«Шеф, всё пропало!»: арендаторов как будто смывает волной Цунами, а потом наступают благословенные месяцы и всё улучшается.
В мертвый сезон из телевизоров и радио счастливые журналисты-арендаторы рапортуют о скором кризисе и падении цен на аренду квартир. Расстроенные риэлторы приводят статистику падения количества сделок, а нетерпеливые - закрывают свои конторы и перепрофилируются в другие сферы. Собственники соглашаются сдать подешевле «хоть кому» или снимают с аренды, потому что космические цены на ремонт останавливают. Опытные и терпеливые, затянув пояса, ждут августа-ноября…
Аренда – мероприятие сезонное
В разных странах «1 сентября», новый год и отпускной сезон – в разные дни календаря. Поэтому и периоды, когда происходит смена арендаторов, окончание старых договоров и поиски нового места меняются. Раньше, когда к нам активно ехали японцы, у них год начинался после цветения сакуры – в апреле, американцы вели отсчет после новогодних праздников с 3-5 января, китайцы с середины февраля – после своего нового года.
Сейчас в России снимают квартиры индусы, китайцы и жители бывшего СНГ. Они приезжают к нам по русскому графику.
Для россиян самые плохие месяцы для переезда в Москву– декабрь-февраль и апрель-июль.
Почему не зимой?
Вам захочется вместо новогодних праздников заниматься уборкой, ремонтом, разбором вещей? А еще выбирать саму квартиру в ноябре-декабре, самые хмурые и безрадостные месяцы в году. Когда и тени в квартире от окна печальные, и лампочка как-то особенно противно и неискренне светит и за окном не зеленые сады или «мороз и солнце», а грязь и мерзость…
Нет, вы предпочтете за эти деньги купить билет в Турцию, Египет или на Мальдивы, если денег хватит. Там и теплее и солнышко и отмечать приятнее. А уж вернувшись, когда в феврале становится белым-бело и посветлее за окном, вы спокойно выберете квартиру.
Другой вариант: вместо отдыха вы работаете до нового года как Папа Карло, пытаясь оторвать от сердца начальника новогоднюю премию или 13-ю зарплату. Тем более, в выходные вы будете при деньгах и свободны от работы 24/7. Потому и снимете квартиру уже в апреле, потому что после Нового года спешки работать ни у кого нет, оливье бы переварить. Верно?
Почему не в майские?
Лето – это маленькая жизнь, а Майские – маленький Новый Год.
С февраля по 1 мая мы пытаемся работать, но лучше у нас получается сдать сессию, экзамены в школе или похудеть к купальнику сезону отпусков. И тут перед майскими многие арендаторы с детьми, подростки и учащиеся съезжают. Те, кто учился - едут на малую родину. Арендаторы, у кого не отгулянные Мальдивы – всё-таки добираются туда или в любимую деревню «Нью Васюки» на природу, поближе к неокученной картошке, шашлыкам и клещам с комарами. Там не так жарко летом, как в каменной Москве.
Когда же «В Москву?»
Мы с вами не Чеховские «Три сестры», а намного более проактивные товарищи и готовим сани именно летом. Дожидаться осени, как это было раньше, никто не собирается. Опытные наниматели, считающие деньги и кэшбек по советы Т-журнала, начинают смотреть квартиры для съема с конца июня – начала Августа.
Чтобы успеть найти сыночке-корзиночке и лапочке-дочке самые лучшие хоромы по минимальной цене. Так что те риэлторы, которые дождались своих клиентов, стригут сделки по аренде с 1 августа по 10 ноября. Но только для тех квартир, которые с современным ремонтом и ценой соответствующей средней по рынку.
А в другие месяцы, профессиональные, мудрые риэлторы (такие как Катя Каламата) продают и покупают квартиры, помогают делать ремонт или управлять квартирами релокантов. Хотя, аренду мы тоже вытягиваем круглый год… В общем успеваем, как можем.
И если вы еще не подписались, то мне обидно! Ведь там рассказано всё про «Любимые предрассудки: что мы делаем на автопилоте и верим в лучшее», а еще подписывайтесь - я тут каждую неделю рассказываю про недвижимость, ремонты и уют в доме.