По итогам первого квартала текущего года по сравнению с I кварталом 2025 выбор офисов как в продажу, так и в аренду увеличился в регионах России до 18%. К такому выводу 18 апреля пришли аналитики «Авито Недвижимость», изучив рынок.
Согласно их анализу, тем не менее предложение всё еще остается на 10% ниже пиковых показателей 2023 года, что говорит о высокой востребованности подобных объектов.
При этом в структуре предложения заметно выросла доля офисов на продажу: если в I квартале 2023 их было 13% от всех, то в том же периоде 2026-го — уже 21%. Это следствие стабилизации спроса: в предыдущие годы многие офисы приобретали на этапе строительства, поэтому они не попадали в открытую продажу.
Среди регионов год к году сильнее всего выросло предложение в сегменте продажи офисов в Москве (+33%), Ростовской (+29%) и Московской областях (+24%), а также в Санкт-Петербурге (+20%). В аренде самая заметная динамика — в Свердловской области (+60%), Санкт-Петербурге (+56%), Новосибирской (+51%) и Ростовской областях (+32%), а также в Татарстане (+21%).
В CORE.XP прогнозируют, что в текущем году ввод офисов в столице может вырасти почти вдвое, поскольку 47% от запланированного на 2025-й объема строительства — 615 тыс. кв. м — были перенесены на 2026. Таким образом, столица может укрепить свое лидерство на рынке.
Что касается спроса, то он проходит стадию стабилизации после практически непрерывного роста на протяжении 2023 и 2024 годов. При этом структура спроса за это время не изменилась: как и три года назад, 92% пользователей интересовались офисами в аренду, 8% — в продажу.
В то же время за последний месяц интерес к покупке офисов в ряде регионов увеличился: в Москве на 15%, в Татарстане — на 11%, в Санкт-Петербурге — на 9%, в Самарской области — на 17%. Арендовать объекты в целом по России в марте 2026-го хотят на 5% чаще, чем в феврале, а в Санкт-Петербурге — на 17%.
По данным на март 2026 года, средняя цена предложения продажи офиса класса А была выше всего в Москве (473 тыс. рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (321 тыс. рублей), Екатеринбурге (243 тыс. рублей) и Казани (241 тыс. рублей). В аренде самые высокие цены в классе А также отмечались в Москве (4 тыс. рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (2,8 тыс. рублей) и Екатеринбурге (1,4 тыс. рублей). Информация по другим городам и по офисам класса Б — на графике.
В компании Nikoliers прогнозируют, что рост ставок в Санкт-Петербурге в 2026 составит в среднем 4–6% вследствие ожидаемого завершения строительства ряда высококачественных объектов в центральных локациях города. В Москве также ожидается умеренный рост.
В январе в консалтинговой компании CORE.XP рассказали, что в 2025 году ставки аренды в офисах всех классов выросли на 40%. Отмечалось, что на вторичном рынке внутри МКАД ставки в офисах класса Prime достигли 85 тыс. рублей за 1 кв. м в год без НДС и ОПЕКС, в классе А выросли на 27%, до 51 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе B+ — на 8%, до 31 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе В увеличились в два раза.