Когда жилой дом переходит по наследству, или делится между бывшими супругами, на него возникает общая долевая собственность.
Естественно, у участников такой собственности возникает необходимость отгородиться друг от друга, особенно, если отношения носят конфликтный характер.
Однако, далеко не каждое жилое строение отвечает критериям раздела на изолированные помещения.
Еще лет 10 назад можно было выделить спальню, из нее сделать отдельный выход на земельный участок и это считалось разделом дома.
Сейчас требования более строгие.
1. Не должно быть неузаконенных пристроек и надстроек. Если таковые имеются, необходимо заявить дополнительно требования о сохранении дома в реконструированном виде и перераспределении долей участников общей долевой собственности.
2. Площадь выделяемых помещений должна соответствовать идеальным долям. Если участнику долевой собственности принадлежит 1/3 в праве общей долевой собственности и на эту долю приходится 40 кв.м., то выделяемые в счет доли помещения в сумме должны соответствовать этому значению. При несоответствии, разница подлежит компенсации.
3. Образуемое жилое помещение должно быть изолированным, с отдельным входом.
4. Суды также обращают внимание на то, имеется ли техническая возможность провести коммуникации: водоснабжение, водоотведение, электричество, отопление отдельно к каждому из выделяемых помещений.
5. Если для раздела требуется произвести затраты на переоборудование, их размер должен быть разумным и экономически обоснованным. Если одним из участников долевой собственности является бабушка пенсионерка с размером пенсии 20 000 р. возлагать не нее расходы по переоборудованию части жилого помещения в размере 1 млн. р. будет неразумным. Суд такое требование вряд ли удовлетворит.
Перед тем как предъявить иск о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, я рекомендую получить досудебное заключение эксперта или специалиста о возможности раздела жилого строения, вариантах раздела, стоимость затрат для каждой из сторон на переоборудование дома, возможность подвести инженерные коммуникации к каждому изолированному помещению.