Нередко покупатели квартир в первую очередь смотрят на стоимость недвижимости, планировку, жилой комплекс, но после того, как въезжают в квартиру мечты, сталкиваются с неудобствами района, где находится дом. Например, ограниченной транспортной доступностью, неудобными парковками, шумом на улицах даже в ночное время. Такие факторы могут значительно снизить качество жизни, поэтому при выборе жилья стоит внимательно изучить район, где покупается квартира. Разбираемся, как это сделать, где искать информацию и о чём нужно не забыть.
Как понять, какой район подойдёт именно вам: составляем чек-лист
Разобраться в том, какой район нужен вам, не так просто, как кажется. Особенно если вы покупаете квартиру в городе, который плохо знаете. В первую очередь нужно понимать, для каких целей покупается недвижимость:
- Для жизни. Вы сами планируете въехать в квартиру или покупаете её, например, для взрослого ребёнка или пожилых родителей. В этом случае район должен быть комфортным, безопасным, а также иметь всю необходимую инфраструктуру.
- Для сдачи в аренду. Здесь главными критериями выбора района будут ликвидность, спрос, транспортная доступность. Важно также разделять, как вы будете сдавать квартиру: посуточно (тогда район должен быть туристическим или близким к основным достопримечательностям) или на долгосрочной основе (тихий район с доступным транспортом и инфраструктурой).
- Для перепродажи. В этом случае главный критерий — потенциал роста стоимости.
Чтобы сделать выбор было проще, можно составить чек-лист — список наиболее приоритетных факторов, которые важны конкретно для вас. Например, у вас есть ребёнок — значит, рядом должен быть хороший детский сад или школа. Или у вас нет своего автомобиля — значит, добираться до работы нужно на общественном транспорте, а есть ли рядом метро? Если квартира покупается для пожилых родителей, им захочется, чтобы район был тихим и с парком для прогулок.
Конечно, вряд ли удастся найти район, который будет отвечать всем требованиям. Поэтому можно выбрать до пяти главных критериев. Другой вариант: взять больше, но разделить чек-лист на критичные (к примеру, время до работы, школа, до которой можно добраться пешком, безопасность), желательные (парк или зелёные зоны, разнообразие кафе и магазинов) и факторы, которые не имеют значения.
Мы возьмём самые важные критерии для оценки района.
Транспортная доступность
Это не только метро, до которого можно дойти пешком, хотя и в этом случае не стоит верить обещаниям, которые наверняка написаны в объявлениях о продаже квартир. «Пятнадцать минут пешком» могут на деле оказаться в два раза дольше (часто так и бывает). Что нужно помнить:
- Какой транспорт есть в районе: электрички, метро, автобусы, маршрутки? Чем больше вариантов и маршрутов, тем более надёжна транспортная развязка, а значит, вы проще доберётесь, например, до работы. Правда, тут свой минус: шум от дорог.
- Если у вас есть свой автомобиль, изучите, как обстоят дела с парковками в районе, платные ли они и в каком состоянии дороги. А также обязательно посмотрите маршруты утром и вечером: какие будут пробки в районе и готовы ли вы стоять в них?
Проще всего проверить транспортную развязку района с помощью онлайн-карт. Достаточно открыть карту и построить маршруты, которыми вы будете регулярно пользоваться. Сделайте так утром, вечером, днём (в будни и выходные) — и обязательно увеличивайте время, которое показывает карта.
Инфраструктура
Всё, что может потребоваться в обычной жизни, — заведения, учреждения, остановки транспорта. Лучше всего учитывать только объекты, которые находятся в пешей доступности и которые уже есть (а не планируются, как часто обещают в новых районах).
Например, что должно находиться в ближайшей доступности (5–10 минут пешком):
- продуктовые магазины,
- аптеки,
- остановки общественного транспорта,
- детские площадки,
- пункты выдачи заказов,
- отделения банков.
10–15 минут:
- детский сад,
- школа,
- поликлиника,
- стоматология,
- ветклиника.
15–20 минут:
- зелёная зона или парк,
- кафе, пекарня или ресторан,
- торговый центр или другие магазины.
Проверить доступность нужных объектов можно с помощью тех же самых карт, включив маршрут «пешком». Время, которое показывает карта, можно смело увеличить.
Безопасность
То, о чём не все помнят, но это, возможно, самый главный фактор при выборе района, особенно если у вас есть дети. В безопасном районе не должно быть промзон или заброшенных зданий и гаражей, магистралей и железных дорог, а улицы должны хорошо освещаться в тёмное время суток. Этот фактор может говорить и об экологии района: обратите внимание, нет ли поблизости заводов или фабрик.
Важно: прогуляйтесь по району днём и посмотрите, в каком состоянии дома. Потом прогуляйтесь вечером: если людей на улицах много, это хороший знак. Обращайте внимание не только на улицы, но и на дворы: в каком они состоянии и освещаются ли в вечернее время.
Социальная среда
В любом крупном городе есть старые районы, где обычно много достопримечательностей и гуляют туристы, и новые — с современными жилыми комплексами. У каждого типа есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирать нужно, исходя из того, что важнее конкретно вам:
- Старый район уже будет развит, здесь легко добраться до метро, можно пешком дойти до интересных мест. Но в таком районе вряд ли получится найти большие зелёные зоны для прогулок, могут быть проблемы с парковками (либо их нет, либо платные), а поток туристов может казаться небезопасным.
- Новый район — это новостройки. Нередко такие районы считаются перспективными, но нужно учитывать, что многое может быть только в «планах». Например, станции метро, школы, крупные магазины. Зато в таких районах большой выбор современных новостроек.
Как искать информацию о районе города
Если сами вы мало знаете о городе, есть несколько вариантов, где можно найти информацию:
- Личное посещение. Самый понятный вариант — приехать и прогуляться по району утром, днём, вечером. Осмотреть дворы и магазины, можно присмотреть и конкретный дом.
- СМИ. Просто зайдите на любой городской портал или вбейте в поисковике название конкретного района. Почитайте новости, обсуждения под ними, перейдите на сайты местных властей.
- Социальные сети. Сейчас создаётся много каналов и чатов для жителей конкретных районов. Попробуйте вступить в несколько таких каналов, пообщайтесь с жителями и задайте все волнующие вопросы.
- Онлайн-карты. С их помощью можно не только построить маршруты, но и изучить, какие учреждения и магазины есть в районе, и почитать отзывы — например, о ближайшей клинике.
Как выбрать район, в котором купить квартиру: главное
- Определитесь, для чего вы покупаете квартиру, и составьте чек-лист факторов района, которые важны конкретно вам.
- Если выделить главное сложно, изучите в первую очередь инфраструктуру, транспортную доступность, безопасность и социальную среду района.
- Обязательно посетите район несколько раз, чтобы лично увидеть, как в нём протекает жизнь.
- Почитайте новости и сводки из жизни, сайты местных властей и не бойтесь задавать вопросы жителям в соцсетях: они расскажут больше, чем можно найти в интернете.
Фото на обложке: Sudhir Bhati / Unsplash