У продавцов 20% квартир на вторичном рынке Москвы есть задолженности — по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта и так далее. Сюда также входит залоговое жильё, когда собственник должен определённую сумму кредитной организации. Об этом сообщили специалисты «Инком-Недвижимости».
Отмечается, что общая доля лотов с долгами увеличилась с прошлого года на 5% именно из-за роста числа залоговых квартир в продаже. При этом задолженности за коммуналку почти не пугают покупателей, а вот к залоговому жилью они относятся с настороженностью. Такие квартиры выбирают прежде всего из-за меньшей стоимости — они примерно на 10% дешевле рыночной цены.
Как пояснили в компании, с залоговыми объектами могут возникнуть сложности, так как покупка зависит от схемы конкретного банка. Эти схемы периодически меняются, и каждый раз покупателям приходится подстраиваться под условия кредитной организации и размер задолженности. В итоге чем больше долг и сложнее алгоритм сделки, тем меньшее количество людей готовы купить данную недвижимость. Но если схема проста и понятна, проблем с продажей не возникает.
Но большинство клиентов всё же хотели бы купить жилплощадь без задолженностей, поэтому реализация вторичной квартиры по договору купли-продажи вместе с долгом встречается довольно редко. Обычно покупатели настаивают на том, чтобы продавец погасил долги своими силами до сделки или же в день подписания договора, но до регистрации перехода права собственности.
Фото на обложке: Nikita Ermilov / Unsplash