Верховный суд России разъяснил важное правило по делам о продаже квартиры под давлением мошенников. Как пишет РАПСИ, если сделку отменяют и жильё возвращают продавцу, суд должен отдельно решить и вопрос о возврате денег покупателю.
Поводом стало дело москвички, которую телефонные мошенники долго обрабатывали и в итоге убедили продать квартиру. До этого они уже выманили у неё больше 17 млн руб. Женщине внушили, что её жильё якобы пытаются украсть, и чтобы “спасти” квартиру, её нужно срочно продать самой.
Когда стало ясно, что это был обман, она пошла в полицию и в суд. Нижестоящие суды встали на её сторону: признали, что реального желания продавать квартиру у неё не было, и вернули жильё обратно.
Но при этом суды не решили главный вопрос: что делать с деньгами, которые покупатель, по его словам, за квартиру заплатил полностью. Сам факт оплаты продавец не отрицал.
Верховный суд указал: так делать нельзя. Если квартиру вернули одной стороне, нужно рассмотреть и возврат денег другой стороне. Это и есть принцип двусторонней реституции — когда после отмены сделки обе стороны по возможности возвращают в исходное положение.
Не применять это правило можно только в особых случаях — например, если есть серьёзные причины считать такой возврат недопустимым. Но тогда суд обязан прямо объяснить, почему отходит от общего правила. В этом деле такой аргументации не было, поэтому спор отправили на новое рассмотрение.
Ранее в Москве пенсионер отдал мошенникам больше 30,7 млн руб. после звонка о якобы замене счётчиков и последующей легенды о взломе “Госуслуг”.