В условиях повышения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации до рекордно высокого уровня наблюдается парадоксальная ситуация: стоимость аренды жилья в регионах снизилась на 15–20%.
Данный феномен обусловлен массовым выходом на рынок аренды недвижимости, ранее приобретённой в ипотеку, но не находящей покупателей из-за высокой стоимости жилищных кредитов.
В 2026 году обслуживание ипотечного долга становится значительным финансовым бременем для владельцев недвижимости, так как ежемесячные платежи банкам в среднем в четыре раза превышают стоимость аренды аналогичного жилья.
Кроме того, наблюдается рост тарифов жилищно-коммунальных услуг на 25%, что существенно сокращает рентабельность владения недвижимостью.
Несмотря на снижение стоимости аренды, потенциальные арендаторы также сталкиваются с финансовыми трудностями.
Арендатор с доходом в 35 тысяч рублей не может позволить себе арендовать жильё, превышающее половину его дохода.
В результате этого на рынке аренды жилья наблюдается новый тренд — увеличение спроса на совместное проживание в одной квартире, где две семьи или группа студентов делят арендную плату.
Спрос на совместное проживание вырос на 40%, что свидетельствует о финансовых ограничениях арендаторов.
Таким образом, на рынке недвижимости формируется сложная экономическая ситуация, характеризующаяся снижением прибыли арендодателей, ограничением финансовых возможностей арендаторов и уменьшением покупательской активности на вторичном рынке жилья.