Продолжаем разговор об инженерной архитектуре с руководителем компании ТЕКОМ и со-основателем консорциума МОА, Дмитрием Макиенко. В прошлый раз речь шла об извечной проблеме - конфликте кондиционеров и архитектуры. А сегодня же решили обсудить - в формате небольшого интервью - вопрос эксплуатируемой кровли.
- Почему решили поговорить именно про эксплуатируемые кровли?
- Эксплуатируемая кровля - типология, которая в России пока не слишком популярна. Хотя надо заметить, что в последнее время такие объекты все чаще появляются в Москве, в Питере, да и в других регионах тоже. Летом эти крыши используют для мероприятий, вечеринок или просто чтобы любоваться видами.
Но, если честно, это чаще маркетинговый ход , способ поднять продажи или добавить объекту статусности. Потому что российский климат, со всеми его особенностями, не даёт использовать такую кровлю круглый год. А в некоторых регионах это проблематично даже летом.
- В чём основная сложность? Только климат?
- Не только. Слишком короткий период, когда она действительно нужна, и слишком много затрат - и на строительство, и на дальнейшее обслуживание.
Чтобы построить эксплуатируемую кровлю, нужно заранее продумать систему отвода воды, организовать безопасный доступ и просчитать все риски, связанные с активностью людей. И конечно, главная головная боль - изоляция. Она должна выдерживать нагрузки, не повреждаться и при этом защищать остальные конструкции здания.
А дальше начинается эксплуатация. В большинстве регионов страны, где лежит снег, это постоянная уборка. Плюс ремонт покрытия: летом своё дело делает ультрафиолет, а зимой и в межсезонье - бесконечные циклы замерзания и оттаивания.
- Но ведь идея использовать крышу не новая?
- Конечно. Тут сразу вспоминается случай из детства. 90-е, Тюмень, обычная девятиэтажка 86-й серии с рубероидом на крыше. Мы, пацаны, туда, конечно, забегали. Но некоторые жильцы умудрялись использовать эту крышу для загара.
Так что даже тогда находились те, кому такая «эксплуатируемая кровля» была нужна, пусть и в довольно условном виде.
- Тогда где в России это действительно работает?
- Есть один регион, где эта история прижилась по-настоящему. И работает не как коммерческий инструмент, а как реальная часть жизни. Это, безусловно, Черноморское побережье.
Здесь на крыше вы можете всесезонно жарить шашлык, приглашать гостей, любоваться закатами и морем. Принимать солнечные ванны да и не только солнечные. Джакузи и бассейны на кровле тоже популярная история и достаточно распространенная в этой климатической зоне. Поэтому эксплуатируемая кровля, например, в Сочи или Геленджике, это уже не сложная история, а реальная добавка к ощущениям собственника и дополнительной стоимости этой недвижимости.
- Но если это так логично для юга, почему это не всегда закладывается в проектах?
- Потому что стандартный подход к проектированию этому мешает.
Обычно все коммуникации ведут вертикально вверх: фановые канализационные стояки, системы дымоудаления, вытяжки из санузлов и кухонь. Всё это поднимается на кровлю и размещается там, где удобно проектировщикам и строителям. И в итоге кровля становится технической зоной.
А вопрос ведь в другом: как сделать так, чтобы она могла быть не только местом для инженерного оборудования, но и пространством для жизни?
- И как вы на это отвечаете в своих проектах?
- Здесь начинается другой подход к проектированию.
Благодаря плотному взаимодействию в консорциуме МОА с архитекторами, мы стали изначально закладывать возможность использования кровли как дополнительного пространства. Не «потом переделать», а сразу проектировать с этим пониманием.
Если ещё 2–3 года назад у некоторых инженеров даже не возникало мысли, где окажется вытяжной вентилятор или грибок канализации. Сейчас в нашей компании каждый инженер понимает, что это полезная и эффективная площадь, которая может и должна быть использована в нашем регионе. И здесь не работают такие же принципы, как, например, в Сибири, где-нибудь в Омске, в Новосибирске, в Тюмени. Здесь важно подумать о том, что это действительно ценное место, которое дает возможность будущему заказчику еще больше дополнительной площади. В южных регионах кровля - это ресурс.
- Можете привести конкретный пример, где этот подход сработал?
- Да, и для меня это, пожалуй, самый показательный кейс.
У нас был проект офисного здания в Сочи. В техническом задании не было условия создавать эксплуатируемую кровлю. Вообще.
Но мы понимали, где мы проектируем. Понимали, что у здания ещё нет конкретного арендатора или собственника. И предположили: если мы добавим этому объекту дополнительную ценность - это будет плюсом всем, и будущему собственнику, и арендатору, и тем, кто будет отдыхать на этой самой кровле.
Мы скомпоновали все инженерные сети так, чтобы разместить их максимально компактно, в одном месте. Это позволило освободить большую часть кровли.
Архитектурные решения фасадов и остекления сделали таким образом, чтобы фасадная линия поднималась выше уровня кровли и формировала естественное ограждение.
То есть мы заранее предусмотрели возможность безопасной эксплуатации - без дополнительных надстроек и переделок.
- Фактически вы добавили этаж?
- По сути да.
Без прямого указания заказчика мы получили полноценное пространство для отдыха. Кровля стала не техническим остатком, а функциональной частью здания.
И если учитывать стоимость квадратного метра недвижимости в Сочи, легко посчитать, какую дополнительную ценность это дало объекту.
Причем эта ценность появилась не за счёт увеличения площади в документах, а за счёт более глубокого подхода к проектированию.
- То есть ключ - именно в подходе команды?
- Абсолютно.
Когда архитекторы, инженеры и конструкторы работают вместе, как это происходит у нас, то появляется возможность видеть не только отдельные системы, но и потенциал пространства в целом. И тогда даже без прямого запроса можно сделать объект лучше - просто потому, что ты понимаешь контекст и думаешь на шаг вперёд.