Проект прошёл государственную экспертизу, сметная стоимость утверждена, можно выходить в реализацию. Но в процессе — корректировки: меняются конструктивные решения, уточняются объемы, появляются дополнительные работы или, наоборот, что-то исключается.
И дальше возникает вопрос: как корректно пересчитать смету, чтобы не получить замечания на повторной экспертизе?
Минстрой в письме от 24.02.2026 № 4024-ОГ/09 дал достаточно чёткую позицию. Давайте разбираться!
1. Пересчитывается не вся смета
Если изменения затрагивают только часть проекта — корректируется только эта часть. Полный пересчёт всей сметной стоимости не требуется и, более того, считается ошибкой.
2. Неизменённые разделы остаются в прежнем уровне цен
Та часть сметной документации, которая не затронута корректировками, сохраняется в том уровне цен, в котором ранее получила положительное заключение экспертизы.
3. Все изменения — только в актуальной нормативной базе
Дополнительные работы, изменения объемов, замена материалов или оборудования — всё это должно рассчитываться уже по действующим на момент повторной подачи:
- сметным нормативам,
- индексам изменения стоимости,
- ценам ресурсов.
Это принципиальный момент: в одном проекте фактически появляются два уровня цен — «старый» (по утвержденной части) и «новый» (по изменениям).
4. Корректировка оформляется как отдельный расчетный блок
При внесении изменений формируется:
- сводный сметный расчет с учетом всех корректировок;
- отдельные локальные сметы на добавляемые и исключаемые объемы;
- сопоставительные ведомости (объемов и, при необходимости, стоимости).
Без этой структуры экспертиза, как правило, дает замечания.
5. Изменения нормативов после экспертизы — не повод пересчитывать всё
Если за время между экспертизами изменились индексы или расценки, это влияет только на корректируемую часть. Остальная смета остаётся без изменений.
Что это означает на практике
Главная ошибка, которую до сих пор часто делают — пересчитывают весь проект «с нуля».
Это ведёт к лишней работе, затягивает сроки и создаёт дополнительные риски при согласовании.
Правильная логика другая:
локализовать изменения, точно их посчитать в текущих ценах и не трогать остальную смету.
На сложных объектах с длительным циклом это важно — и по срокам, и по экономике проекта.