Есть у меня задачка от покупателя - купить квартиру на подаренные родственниками деньги так, чтобы потом не отобрал супруг

Есть у меня задачка от покупателя - купить квартиру на подаренные родственниками деньги так, чтобы потом не отобрал супруг. Супруг нестабильный, купить очень хочется, денег на хорошее хватает только с маткапом. Состояние предразводное. В силу возраста детей маткап только через ипотеку можно использовать. Супруга в декрете с вторым ребенком, доход минимальный. Еще ничего не случилось, ничего не подарили. Я как настоящий психолог могу только озвучить варианты и натолкнуть на мысль, но не предлагаю готовое решение:)

Что думаю:

1. Порекомендовала хорошего семейного юриста. @id357336900 (Ксения Полежаева) люблю очень:)

У юриста однозначно более грамотный и опытный взгляд.

2. При дарении средств необходимо сделать нотариальный договор дарения денег, деньги перевести безналичным путем, платежки распечатать, скопировать (печати выцветают), и хранить отдельно от нестабильного супруга. Деньги должны быть переведены от близких родственников, иначе возникнет обязанность уплатить налог (нужны документы, подтверждающие родство).

3. Посоветовала подумать про брачный договор, при этом учесть его потенциальную оспоримость и ничтожность. В брачнике прописать купленную квартиру и указать, что куплена из личных денег и разделу не подлежит. Важно при этом общих семейных денег не докладывать.

4. С материнским капиталом засада, при его использовании нужно выделить доли супругу и детям. Опять же без ипотеки сейчас его не использовать, а ипотека также делается в браке и влечет за собой права супруга. Если развестись и убрать часть рисков - ипотеку декретнице не дадут.

Можно упростить запрос или попробовать вывернуть карманы родственников и купить за наличку, а потом развестись и заложить квартиру банку, реализовав на снятие залога маткап. В этом случае супругу не должно достаться ничего.

5. Если уже сейчас все плохо и нестабильно - не проще ли сразу развестись и потом уже покупать жилье, без сложных конструкций? Я конечно за брак, но безопасный.

#будни_риелтора