Продать квартиру через 3 года и НЕ платить налог? Да, конечно, но не для всех так можно

Продать квартиру через 3 года и НЕ платить налог? Да, конечно, но не для всех так можно!

Недавно мы тут поговорили о том, как наша клиентка удивилась, что срок владения исчисляется с даты оплаты квартиры по ДДУ, а не с даты регистрации права собственности. Помните?

Вот теперь решили сделать для вас полезную шпаргалку про льготы налогообложения при продаже недвижимости. В карточках подробно разобрали, в каких случаях есть льготы «про 3 года владения» и какие есть нюансы. И это не только «когда наследство».

Там же в карточках — информация о ситуациях, когда налог можно не платить вовсе.

Есть и региональные особенности*️⃣: в некоторых субъектах РФ (например, в Якутии, ХМАО, Республике Алтай, Амурской, Магаданской, Астраханской областях, Ставропольском крае и других) минимальный срок владения любым жильём составляет три года. Чтобы воспользоваться этим пониженным сроком, владелец недвижимости должен быть прописан в одном из этих регионов. 

(ниже полный список регионов, этот список можно развернуть, если нажать на стрелочку в нижнем правом углу)

*️⃣По данным на 2026 год, минимальный срок владения любым жильём, сниженный до 3 лет, установлен в следующих регионах:

Республика Саха (Якутия);

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра;

Республика Алтай;

Амурская область;

Магаданская область;

Астраханская область;

Ставропольский край;

Ростовская область;

Чукотский автономный округ;

Карачаево-Черкесская Республика;

Омская область;

Севастополь;

Иркутская область;

Камчатский край;

Республика Крым;

Забайкальский край;

Сахалинская область;

Кемеровская область — Кузбасс;

Томская область;

Красноярский край;

Новосибирская область;

Республика Бурятия;

Ленинградская область;

Самарская область.

Здесь подробно расписаны законы и нюансы налогообложения по некоторым регионам

Важно:

Чтобы воспользоваться пониженным сроком, владелец недвижимости должен быть прописан в одном из этих регионов.

❗️Будьте внимательны: В некоторых субъектах РФ льготный срок распространяется только на определённые категории налогоплательщиков или объекты недвижимости. Например, в Иркутской области срок 3 года действует для налоговых резидентов, зарегистрированных в регионе, а для жилья, предназначенного для детей-сирот, — 1 год.

В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре с 2023 года уменьшенный минимальный срок применяется только к жилым помещениям, а для остальной недвижимости действуют общие правила.

Для уточнения деталей и актуальных условий рекомендуется обращаться в местную администрацию или налоговую инспекцию.

Актуально для вас про налоги?

👍 — да, планирую продавать в ближайшее время

🔥 — пока нет, просто сохраняю на будущее

🤔 — уже продал(а) квартиру и ждал(а) 5 лет, льготы мне не «светили»

❗️❗️❗️❗️❗️❗️

Не грузит Telegram? Мы остаемся с вами MAXимально на связи📲