Юридический стендап про срок владения: разбираем без скуки
Рассказывает Елена Инюткина #диалогсблондинкой #сумом
Ирина: Я тут узнала, что по новому закону срок собственности считается с момента подписания ДДУ, а не регистрации в Росреестре! Это класс!
Я: Да, и очень давно уже так) У меня, наверное, профдеформация — мне кажется, что все это знают
Вот так вчера случайно в переписке с клиенткой поняла, что многие не знают об этом. Поэтому решила, а вдруг кто-то ещё тоже не знает или забыл…
Кто тоже думал, что срок владения квартирой начинается в тот волшебный момент, когда вы получаете ключи и празднуете с друзьями новоселье на полную «катушку»?
А на самом деле он начинается гораздо раньше — в тот день, когда вы героически переводите застройщику последнюю сумму и облегченно выдыхаете: «Ну наконец-то, она теперь точно моя!»
Срок владения по договору ДДУ отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта.
*Кстати, ипотека - считается полной оплатой, а вот при рассрочке - дата исчисляется с момента внесения финального платежа.
Да, именно так! Это правило закреплено в Налоговом кодексе РФ федеральным законом от 23 ноября 2020 г. № 374-ФЗ и действует для доходов граждан, полученных начиная с 2019 года.
То есть ваш «таймер владения» запускается не тогда, когда дом достроен, не когда вы получили ключи и не когда зарегистрировали право в Росреестре — а в день, когда счет застройщика пополнился на последнюю копейку.
❗️А если дом сдали, а метраж оказался больше?
И вам пришлось доплатить за эти коварные дополнительные квадраты — скажем, целых 6–7 метров, которые застройщик так заботливо вам «подарил»?
❗️Раньше это могло сдвинуть срок владения — и начиналась драма уровня бразильского сериала: «О нет, мой таймер сбросился, когда я доплатил(а) за лишние метры!» Но с 2021 года всё стало проще! Федеральный закон № 305-ФЗ (02.07.2021) чётко сказал: «Доплата за увеличенную площадь — это не повод начинать отсчет снова».
❗️Заплатили за квартиру — начали срок владения.
Доплатили за лишние метры — таймер не сбрасывается.
Продажа без НДФЛ: когда можно?
❗️Через пять лет после полной оплаты — общий случай.
❗️Через три года после оплаты — если это единственное жилье. (Кстати, а вы знали, что если за 90 дней до продажи этого жилья вы купили ещё другую квартиру, то налоговая всё равно будет считать его «единственным жильем»?)
Коротко и по делу:
❗️ Срок владения ❗️ с момента полной оплаты по ДДУ.
❗️Доплата за метраж ❗️ не влияет на срок.
❗️Продажа без налога ❗️ возможна при соблюдении минимального срока.
Теперь вы вооружены знаниями — и можете блеснуть ими в беседе со своим риелтором 👌
❤️ «Ого, для меня это новость!»
🤗 «Я и так это всё знала(знал), но спасибо!»
