Вы задумались о ремонте и не уверены, нужно ли согласовывать изменения? Давайте разберёмся без сложных формулировок и с примерами в конце статьи. Информация актуальная и соответствует действующим нормам, включая Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в последней редакции и Жилищный кодекс РФ. Перепланировка - это любое изменение конфигурации квартиры, после которого нужно вносить правки в технический паспорт БТИ или сведения ЕГРН на квартиру. Проще говоря: если вы меняете хоть что-то, что отмечается на БТИ или ЕГРН - это перепланировка. Если просто обновляете отделку - нет. Важно: Снос несущих стен, перенос «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей снизу, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой - запрещены. Эти работы можно делать без согласования. Самовольная перепланировка влечёт: Не рискуйте. Потратьте час на консультацию у специалиста по согласованию перепланировок - сэкономите месяцы нервов и десятки тысяч рублей. Законная перепланировка - это спокойствие за бу
Вы задумались о ремонте и не уверены, нужно ли согласовывать изменения?
Давайте разберёмся без сложных формулировок и с примерами в конце статьи.
Информация актуальная и соответствует действующим нормам, включая Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в последней редакции и Жилищный кодекс РФ.
Что такое перепланировка по закону
Перепланировка - это любое изменение конфигурации квартиры, после которого нужно вносить правки в технический паспорт БТИ или сведения ЕГРН на квартиру. Проще говоря: если вы меняете хоть что-то, что отмечается на БТИ или ЕГРН - это перепланировка. Если просто обновляете отделку - нет.
Когда требуется согласование
- Снос или возведение любых перегородок, даже ненесущих.
- Увеличение, уменьшение, устройство, заложение или перенос дверных проёмов в несущих и ненесущих стенах и перегородках.
- Перенос кухни, санузла или ванной в другое помещение.
- Объединение балкона/лоджии с комнатой.
- Изменение расположения или добавление сантехнического оборудования (унитаза, раковины, ванны, душ, гигенический душ), а также кухонной плиты, так как они тоже отмечаются на плане БТИ. При этом стиральная машина, посудомоечная машина, бойлер, кондиционер к ним не относятся, так как не отмечаются на планах БТИ и ЕГРН. Такой парадокс.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Устройство антресоли.
- Замена полов в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.
- Устройство или заложение проема в перекрытиях.
- Устройство, демонтаж или изменение лестниц.
- Устройство козырька над балконом последнего этажа.
- Любое измнение фасадов, в том числе установка бризеров.
Важно: Снос несущих стен, перенос «мокрых зон» над жилыми комнатами соседей снизу, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой - запрещены.
Что НЕ считается перепланировкой
- Замена обоев, плитки, ламината.
- Установка новой сантехники или кухонной плиты взамен старых и на том же месте.
- Замена окон на аналогичные по размеру и конструкции.
- Укладка тёплого пола без подключения к общедомовым системам отопления.
- Замена полов.
- Установка/перестановка стиральной или посудомоечной машины, радиаторов отопления, бойлера, так как они никак не отмечаются ни в каком документе на квартиру.
- Замена мебели.
- Устройство штраб в ненесущих стенах.
- Замена электропроводки, труб канализации, горячего и холодного водоснабжения, т.к. они не указываются ни в каких документах на квартиру.
- В Москве - остекление балкона или лоджии, установка кондиционера.
Эти работы можно делать без согласования.
Почему это важно
Самовольная перепланировка влечёт:
- Штраф 2000-2500 руб. для физических лиц (ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ).
- Обязанность согласовать выполенные работы (если они не нарушают строительные и правовые нормы), либо вернуть квартиру в исходное состояние (если выполненные работы нарушают нормы, что случается чаще всего).
- Сложности при продаже, дарении или оформлении ипотеки.
- Судебные разбирательства- суд может продать квартиру с торгов согласно п.1 ч.5 ст. 29 ЖК РФ, если не вернуть планировку квартиры в части нарушений в исходное состояние.
Как действовать правильно
- Уточните тип планируемых работ: относятся ли они к перепланировке. В случае сомнений - обратитесь за консультацией к специалистам по согласованию перепланировок.
- Подготовьте проект и, если необходимо для Вашего региона, техническое заключение. Разрабатывает только специализированная организация с допуском СРО.
- Подайте заявление и документы в согласующий орган (в Москве- Мосжилинспекцию, в других городах - отделы Администраций) через их портал.
- Получите разрешение согласующего органа до начала работ.
- После завершения работ- подготовьте у лицензированного кадастрового инженера технический план на квартиру, оформите акт о завершенной перепланировке, внесите изменения в данные БТИ и ЕГРН.
Не рискуйте. Потратьте час на консультацию у специалиста по согласованию перепланировок - сэкономите месяцы нервов и десятки тысяч рублей. Законная перепланировка - это спокойствие за будущее вашей квартиры.
Пример простой перепланировки, которую необходимо согласовать
На изображении приведен пример простейшей перепланировки: добавили гигиенический душ в санузлах, частично заложили проем в санузел и передвинули раковину на кухне.