🌍 Мировой рынок арендной коммерческой недвижимости: главная статистика 2026

17 апреля17 апр

2 мин

Пока одни спорят о будущем офисов, другие уже зарабатывают. Разбираем цифры со всего мира. 📊 Глобальный масштаб Общий объем мирового рынка коммерческой недвижимости в 2026 году достиг $5,8 трлн. За последние 5 лет рынок рос в среднем на 3,2% в год. Всего в индустрии работает 9 млн компаний по всему миру. Прогноз на 2026: глобальный инвестиционный объем впервые с 2022 года превысит $1 трлн — это на 15% больше, чем в 2025-м. 🌎 Региональная динамика Америка остается лидером — прогнозируемые $570 млрд инвестиций в 2026 году ($530 млрд из них — США). EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) покажет самый бурный рост: +22% до $300 млрд. Азиатско-Тихоокеанский регион демонстрирует разнонаправленные тренды. Арендные ставки в Китае стремительно падают, в то время как рынки Океании находятся в фазе роста. 🏢 Офисный сегмент — главный сюрприз Вопреки страхам, около 25% глобального инвестиционного объема в 2026 году придется именно на офисы. Ключевой тренд — «flight to quality» (бегство в

Пока одни спорят о будущем офисов, другие уже зарабатывают. Разбираем цифры со всего мира.

📊 Глобальный масштаб

Общий объем мирового рынка коммерческой недвижимости в 2026 году достиг $5,8 трлн. За последние 5 лет рынок рос в среднем на 3,2% в год. Всего в индустрии работает 9 млн компаний по всему миру.

Прогноз на 2026: глобальный инвестиционный объем впервые с 2022 года превысит $1 трлн — это на 15% больше, чем в 2025-м.

🌎 Региональная динамика

Америка остается лидером — прогнозируемые $570 млрд инвестиций в 2026 году ($530 млрд из них — США).

EMEA (Европа, Ближний Восток, Африка) покажет самый бурный рост: +22% до $300 млрд.

Азиатско-Тихоокеанский регион демонстрирует разнонаправленные тренды. Арендные ставки в Китае стремительно падают, в то время как рынки Океании находятся в фазе роста.

🏢 Офисный сегмент — главный сюрприз

Вопреки страхам, около 25% глобального инвестиционного объема в 2026 году придется именно на офисы.

Ключевой тренд — «flight to quality» (бегство в качество):

· Только 11% мирового офисного фонда построено после 2020 года

· В Париже и Лондоне вакантность нового жилья в центре упала до 0,9% и 1,2% соответственно

· В топовых хабах вроде Бостона, Нью-Йорка и Сеула доля современных офисов — всего 9%

Прогноз: 89% исследователей JLL ожидают роста ставок на премиальные офисы в 2026 году.

📈 Ожидания по секторам

CBRE прогнозирует рост инвестиционного объема на 16% в 2026 году.

Лидеры по спросу:

· Мультисемейное жилье — остается крупнейшим инвестиционным сектором в мире

· Промышленная и логистическая недвижимость — ожидается +5% к объему аренды

· Центры обработки данных — рекордный год на фоне бума ИИ

· Ритейл — рекордно низкое новое строительство в зрелых рынках

🔥Главный дефицит: качественные активы

Новое строительство находится на минимальных уровнях. В США ввод новых офисов упадет на 75% в 2026 году. Глобально поставки складов будут на 42% ниже пика 2023 года.

Это означает одно: качественная недвижимость становится дефицитом, а значит, арендные ставки на премиальные объекты будут только расти.

🇷🇺 Россия: другая реальность

На фоне мирового подъема российский рынок движется в противоположном направлении.

Общая динамика: Инвестиции в коммерческую недвижимость в 1 кв. 2026 года снизились на 18–34% (по разным оценкам) год к году, составив 127–177 млрд руб. . Прогноз на весь год — 600–900 млрд руб., что на 15–25% ниже 2025 года .

Что происходит в сегментах:

· Торговая недвижимость — неожиданный лидер (58% инвестиций), но рост обеспечен единичной крупной сделкой по покупке ТРЦ «Метрополис» .

· Офисы — спад инвестиций на 42–72% . Спрос на аренду в Москве рухнул в 2 раза . Бизнес сокращает площади из-за роста налогов .

· Склады — инвестиции упали на 96% . Рынок перенасыщен, вакантность растет, ставки снижаются .

Кто инвестирует: Частные инвесторы впервые вышли на первое место — их доля достигла 52% (66,7 млрд руб.) .

Парадокс: При общем падении рынка частники голосуют рублем, смещая фокус с жилья на «коммерцию» из-за более короткого срока окупаемости (5–6 лет против 15 у квартир) .

💎 Вывод

Глобальный рынок после кризиса нацелен на качество. Российский рынок — на структурные изменения: оптимизация расходов со стороны бизнеса и лидерство частных инвесторов, которые выбирают торговые и гибридные форматы недвижимости.