🗿Казалось бы, на Московских воротах уже негде строить

🗿Казалось бы, на Московских воротах уже негде строить…

Но Hansa Group готовит запуск

SAAN «Московский»

Многофункциональный комплекс бизнес-класса рядом с метро

👉 Московские ворота

Что планируют:

🔹апартаменты / юниты (не классические квартиры)

🔹офисы и коммерция

🔹отельный формат (под краткосрочную аренду)

🔹SPA, террасы, дизайнерские лобби

🔹дворы и паркинг

Параметры:

🔹13–33 м²

🔹потолки ~2,8 м

❗ Важно понимать

Это не жилой дом

🔻апартаменты (нежилой фонд)

🔻без прописки

🔻чаще берут под сдачу

🧠 Просто:

SAAN — гибрид

👉 отель + офис + апартаменты

🔉Риски без прикрас

1. Это НЕ квартира

🔻нет нормальной прописки

🔻выше коммуналка и налоги

🔻ипотека сложнее

👉 по сути коммерция с кроватью

2. Доходность в рекламе завышают

Обещают: 10–15%

Реальность:

🔻5–8% в хорошем сценарии

🔻ниже при простое

Причины:

🔻конкуренция (в локации уже есть аналоги)

🔻расходы на управление

🔻нестабильная загрузка

3. Эффект «арендного человейника»

• сотни маленьких юнитов

• все сдаются

👉 демпинг и борьба за арендатора

4. Сложно продать

• много достойных альтернатив по городу

• покупатели осторожны

👉 часто приходится снижать цену

5. Зависимость от УК

• комиссия может быть высокой

• качество управления влияет на доход

👉 это уже не просто недвижимость, а бизнес

6. Если “пожить самой”

🔻поток арендаторов

🔻атмосфера как в отеле

👉 меньше уюта и приватности

🧠 Итог честно

Такие проекты —

ВСЕГДА

👉 это инструмент с риском

Когда имеет смысл:

• понимаешь аренду

• считаешь экономику

• заходишь по хорошей цене на старте

Когда лучше не надо:

👉последние деньги

👉нужна стабильность

👉ждёшь лёгкий пассивный доход

💬Если смотришь на SAAN как инвестицию или попалась рекламу и сомневаешься —

разберу с тобой

👉 стоит ли заходить

👉 реальные цифры

👉 сравнение с обычной квартирой