Каждая вторая семья в России хочет улучшить свои жилищные условия, но далеко не у всех есть такая возможность. Разбираемся в трендах, цифрах и болевых точках рынка жилья и ипотеки по социологическому исследованию.
В 2025 году Аналитический центр ДОМ.РФ совместно с АЦ ВЦИОМ провел масштабный опрос российских семей, чтобы понять, как они живут, что думают о своем жилье и каким видят будущее. В исследовании участвовали 5700 респондентов из 150 населенных пунктов. Делимся главными выводами.
Мы собрали краткие итоги 36-страничного исследования... Ощущение такое, что какой год не возьми, а цифры будут +\- одинаковые...
Общая картина: сколько нас и как мы живем?
По данным Росстата на начало 2025 года, население России — 146,0 млн человек, что составляет 61,4 млн семей. Средний размер семьи — 2,38 человека. Почти треть семей (30%, 18,1 млн) — молодые (один из супругов не старше 35 лет). Дети есть в 31% семей (18,8 млн).
Средняя обеспеченность жильем — 29,6 кв. метра на человека. Это на 5,2 кв. м (+21%) больше, чем в 2020 году. Однако за общим ростом скрываются серьезные диспропорции.
Чем больше детей в семье, тем меньше квадратных метров на каждого. Если с одним ребенком на человека приходится 22 кв. м, то в многодетных семьях — всего 17 кв. м. У 19% многодетных семей этот показатель падает ниже 10 кв. м на человека.
По методике ОЭСР, 52–63% семей с детьми не обеспечены достаточным количеством комнат. Среди бездетных семей этот показатель в 1,6 раза ниже.
Потребность в улучшении жилья: 43% семей хотят больше и лучше
- 26,4 млн семей (43% от всех) испытывают потребность в улучшении жилищных условий. По сравнению с 2017 годом показатель почти не изменился (тогда было 45%), но качественно ситуация иная:
- 57% всей потребности приходится на семьи с детьми или планирующими их рождение — это 15,1 млн семей.
- 21% тех, кто хочет улучшить жилье, не видят для этого никаких возможностей. Это 12,7 млн семей, и с ростом числа детей эта доля увеличивается.
- При этом 48,1 млн семей в целом удовлетворены своим жильем, хотя 23 млн из них не отказались бы от косметического ремонта.
Платежеспособный спрос: 13,1 млн семей готовы покупать
Не все, кто хочет, могут. Но есть и те, кто и хочет, и может. Речь о платежеспособном спросе — семьях с доходами не ниже средних, планирующих улучшить жилье рыночным способом в ближайшие 5 лет. Таких — 13,1 млн семей.
Либо у нас все-таки много обеспеченных граждан, либо много оптимистов...
Из них:
- 57% (7,6 млн) — семьи с детьми или планирующие их рождение.
- 512 тыс. семей в год готовы формировать спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Причем 75% из них хотят строить по «смешанной» схеме: часть работ делать самим, часть отдавать подрядчикам.
Какое жилье мечтают купить россияне?
Представления об идеальном жилье достаточно консервативны и конкретны:
- Квартира: 2–3 комнаты, площадь 55–75 кв. м. 85% респондентов хотят именно такую.
- Дом: 1–2 этажа, 100–120 кв. м, из кирпича, пенобетона или дерева.
Проблема: спрос не совпадает с предложением. Квартир с тремя и более комнатами хотят купить 46% семей, а строится всего 14% от общего объема. Рынок перекошен в сторону малогабаритного жилья.
Интересно, что за 5 лет вдвое выросла доля семей (с 12% до 24%), готовых покупать квартиру на самых ранних стадиях строительства. Доверие к новостройкам растет, и во многом это заслуга реформы с эскроу-счетами.
Аренда: потенциал роста — в 6 раз
Сейчас 87% семей (53,5 млн) живут в собственном жилье — наследие бесплатной приватизации. Арендуют жилье 13% (7,8 млн семей), из них только 9% — на рыночных условиях.
Ключевой вывод исследования: при создании необходимых условий (гарантии срока аренды, стабильность цены, качество жилья) спрос на долгосрочную аренду может вырасти в 6 раз — с 1 млн до 6 млн семей. Уже сейчас 7,3 млн семей готовы арендовать жилье на рыночных условиях в 5-летней перспективе.
Особенно интересен портрет арендатора: 62% из тех, кто готов к рыночной аренде, — люди до 35 лет.
Ипотека: портрет заемщика и комфортные параметры
11,6 млн семей (89% от платежеспособного спроса) рассматривают ипотеку как способ приобретения жилья. 65% этого спроса (6,9 млн) — семьи с детьми или планирующими их рождение.
Средний возраст потенциального ипотечного заемщика — 39,5 лет. 44% — молодые семьи до 35 лет.
Какие параметры ипотеки россияне считают комфортными?
- Ставка: 9–10% годовых.
- Первоначальный взнос: 20–25%.
- Ежемесячный платеж: 40–50 тыс. рублей.
Для сравнения: при текущих рыночных ставках (гораздо выше 10%) без дополнительной поддержки государства ипотеку могут позволить себе только 16% семей. Именно поэтому наличие льготных программ второй год подряд входит в топ-3 критериев при выборе банка.
Эскроу в ИЖС: механизм приживается
С 1 марта 2025 года счета эскроу заработали и в индивидуальном жилищном строительстве. Пока только 31% россиян знают или что-то слышали об этом механизме (для сравнения: в многоквартирных домах — 55%). Однако динамика обнадеживающая: за год количество подрядчиков с опытом работы по эскроу выросло в 6 раз, заключено более 23 тыс. договоров подряда.
Механизм защищает граждан от главных страхов при строительстве дома: превышения сметы, нарушения технологий и срывов сроков.
Главный вывод
Российский рынок жилья находится в точке напряжения. С одной стороны — огромный отложенный спрос, особенно среди семей с детьми. С другой — ограниченная доступность ипотеки и структурное несоответствие между тем, что хотят люди (просторные квартиры, дома), и тем, что строится (малогабаритное жилье).
Без адресной государственной поддержки, развития арендного рынка и подстройки предложения под реальные запросы семей проблема улучшения жилищных условий будет только обостряться — особенно в многодетных и молодых семьях.
Статья написана по материалам совместного исследования ДОМ.РФ и АЦ ВЦИОМ «Жилье и ипотека», 2025 год. Опрос проведен в сентябре 2025 года, выборка — 5700 респондентов, 150 населенных пунктов.
А те, кто не планирует ждать 5 лет, а планирует покупку уже сейчас, обращайтесь к нам, мы поможем с ипотекой и покупкой квартиры.
Читайте также наши разделы:
#ипотека #семейная_ипотека #одобрить_ипотека #оформить_ипотеку #получить_ипотеку #ипотека_одобрение