Печатники — район, который многие до сих пор воспринимают как промышленную окраину Москвы. И пока это во многом справедливо: старый жилой фонд вокруг метро, невесёлые торговые центры, никакого ощущения близости к центру. Но правительство Москвы намерено создать здесь второй деловой центр — буквально Москва-Сити 2. Громкое заявление, и сегодня я разберу, что за ним стоит, какие проекты здесь уже строятся и стоит ли вообще рассматривать эту локацию для покупки.
Маршрут — от метро Печатники до Кожуховской, вдоль всей территории будущего КРТ Южный порт.
ЖК Адмирал
Первый проект на пути — и сразу двоякое впечатление.
Плюс очевидный: от метро действительно близко, 7–9 минут пешком. Минус тоже очевидный: весь путь проходит вдоль дороги. Шумно, пыльно — это чувствуется физически. Да, сейчас везде строительные краны и это частично объясняет ситуацию, но когда первые корпуса будут сданы, дорога от метро будет выглядеть именно так.
По архитектуре — красиво. Клинкерный кирпич, светлый камень, арочные своды. Жилой комплекс выглядит дорого и благородно. Но на строительном заборе застройщик сам показывает внешние корзины для кондиционеров. В бизнес-классе 2026 года — внешние корзины, как в панельке. Любой уважающий себя застройщик в этом сегменте давно делает скрытый монтаж или декоративные решётки, вписанные в фасад.
Цены: однушка с кухней-гостиной — от 22 млн рублей, евро-трёшка — от 26,5 млн. Доступна беспроцентная рассрочка и отсрочка без удорожания на 3 или 6 месяцев.
ЖК Портленд
Самый знаковый проект на территории Южного порта — и, на мой взгляд, самый сильный из тех, что здесь уже строятся.
Портленд был одним из первых, кто зашёл на эту территорию. До него от метро около 12 минут пешком. Архитектура сдержанная, без лишних изысков — но выглядит действительно красиво, особенно на фоне соседнего Форда, который стоит на Автозаводской и смотрится как серая угрюмая громада по цене бизнес-класса.
Но главное — набережная. Самая широкая часть Москвы-реки, около 900 метров. Виды просто потрясающие. Если вы никогда не были здесь вживую, вы просто не представляете, что это такое. Застеклённый балкон с такими видами на воду — это то, за чем люди охотятся годами.
Отдельный момент, о котором стоит знать: очистные сооружения. Они дают неприятный запах в разное время года и суток. Это главное возражение, которое вы встретите в интернете при изучении района. Застройщик на старте продаж заявлял о высоком качестве воды в реке и возможности заниматься вейксёрфингом и купаться. Верится с трудом — но решать вам.
Цены: студии от 16,7 млн рублей, евро-двушки от 22 млн, евро-трёшки от 31 млн. Доступна субсидированная ипотека от 0,1% на первый год и рассрочка на два года с первоначальным взносом 30%.
Если хотите разобраться, какие способы покупки сейчас предлагают московские застройщики — каталог с реальными расчётами на реальных квартирах мы с командой обновляем каждый месяц.
ЖК УЛЬТИМА Сити
Следующий проект — у будущей станции метро Южный порт. Путь от Портленда занимает около 20 минут, действующего метро рядом пока нет.
Честно: окружение сейчас крайне грустное. Строительный мусор, склады, разруха. Если приедете вживую — ужаснётесь. Никакого декоративного забора, ни одного брендированного крана — просто большая стройплощадка, которую легко проехать мимо и не заметить.
Тем не менее именно Ultimate City наши клиенты выбирали чаще всего на этой локации — и покупатели для жизни, и инвесторы. Причин три.
Первая — потенциал роста всей территории. Средний срок жизни семьи в одной квартире — 7–10 лет, и инвестиционный потенциал важен даже при покупке для себя: когда придёт время продавать, выгодная перепродажа открывает возможности для следующего шага.
Вторая — новая станция метро Южный порт. Она поднимет цены на недвижимость в проекте и существенно облегчит жизнь будущим жителям.
Третья — цены. Студии от 18,4 млн, евро-двушки от 21,2 млн, евро-трёшки от 24,6 млн. Доступна субсидированная ипотека от 2,98% на первый год и рассрочка с платежом 30% до декабря 2026 года.
Левел Южнопортовая
Один из первых проектов, зашедших на территорию КРТ, — и сейчас самый близкий к завершению. Корпуса видны отовсюду, когда подъезжаешь к Печатникам.
Чем ближе к Кожуховской, тем менее уютным становится окружение: заставленные парковки, плотный трафик, складские и производственные помещения. Это нужно учитывать.
По самому продукту: застройщик поиграл с высотностью корпусов, чтобы избежать проблем с инсоляцией — но по опыту с такими масштабными проектами могу сказать уверенно: во дворах всегда будет дефицит солнечного света из-за высоты и плотности застройки. Корпуса стоят близко друг к другу, это видно даже на камеру.
Дизайн фасадов — необычный, но красивым я бы его не назвал. Это вкусовщина, решать вам.
Цены: однокомнатные квартиры от 15,5 млн рублей, двухкомнатные от 18,3 млн.
Главный проект, которого пока нет в продажах
И последнее — самое важное.
Девелопер АЕОН получил территорию прямо на берегу реки, и то, что здесь запланировано, способно изменить восприятие всего района. Современная набережная с маринами и причалами для яхт, понтонные бассейны, развлекательные центры, premium-жильё с видами на воду. Проект только анонсирован, продажи ещё не стартовали.
На мой взгляд, АЕОН способен превзойти Портленд по видовым характеристикам. Стоя на этом месте и глядя на реку, понимаешь: таких видов в Южном порту больше практически не осталось. Это будет горячий старт — и для тех, кто покупает для жизни, и для инвесторов.
Печатники сегодня — это стройка и перспектива. Приятного здесь пока мало, но именно сейчас, до того как район преобразится, здесь ещё можно войти по адекватным ценам. Если хотите не пропустить старт АЕОН и следить за развитием района — подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там свежие разборы проектов и подборки, о которых в рекламе не расскажут.
С вами был Антон Ширшов. Будем на связи.