Это один из самых частых вопросов: что выбрать на старте — квартиру в старом фонде или новостройку?
Выделим основные плюсы и минусы 👇
Старый фонд:
➕ Плюсы:
🔸 Цена ниже рынка (часто на 15–25%).🔸 Центр, метро в пешей доступности и хорошие локации, которых нет в новостройках.
🔸 После грамотного ремонта квартира выглядит «ВАУ» и легче презентовать квартиру для инвесторов.
➖ Минусы:
🔸 Требуется трудоёмкая и практически "хирургическая" работа с перекрытиями, проводкой, трубами.
🔸 Трудности с перепланировкой, в частности с газом.
🔸 Трудные соседи и устаревшие подъезды.
Новостройки:
➕ Плюсы:
🔸 Понятные планировки и современные коммуникации.
🔸 Быстрее ремонт за счет отсутствия демонтажа и наличие готовых коммуникаций.
🔸 Ухоженные подъезды и вежливые консьержи.
➖ Минусы:
🔸 Дороже доставка материалов из-за условий их завоза на территорию ЖК.
🔸 Высокая конкуренция: на продажу одновременно выставляют десятки одинаковых квартир из одного и того же ЖК.
🔸 Локации часто хуже (спальные районы, ещё без инфраструктуры).
💡 Что выбрать?
Если у вас нет опыта — лучше начинать с более дешевого сегмента. Так вы уменьшите цену любой ошибки в ремонте.
Если вы готовы к большему риску и хотите выше доходность — старый фонд даёт самые «вкусные» сделки.
Мой совет: начинайте отталкиваясь от собственного бюджета и попробуйте оба формата, чтобы на собственном опыте понять, что ближе именно вам.
Совсем скоро расскажу, какие ошибки чаще всего делают новички именно в старом фонде.
➡️ Хотите заказать себе ремонт 👉 https://t.me/flipvnedvizh