Каждый многоквартирный дом в стране находится под юрисдикцией управляющей компании. В частности, контролирующий орган осуществляет контроль за состоянием подвалов и технических подполий. Это делается с целью сохранения порядка в помещениях. В пространстве не должно быть следов затопления, постороннего захламления и загромождения проходов. Специалисты обеспечивают вентиляцию пространства в соответствии с проектными нормами.
Каким нормативным требованиям должны соответствовать подвальные помещения.
Специалисты руководствуются следующими нормативными правилами:
• Контроль за обеспечением температурно-влажного режима. При правильно отрегулированных условиях на ограждающих конструкциях не образуется конденсат и плесень. В случае выявления дефекта проводятся мероприятия по нейтрализации причин, вызывающих повышенную влажность. В подвале проводится интенсивное проветривание через двери и окна.
• Контроль за состоянием вытяжных каналов. В технических подпольях должна круглый год функционировать вытяжная вентиляционная магистраль. В окнах цокольного этажа и других магистральных устройствах предусматриваются соответствующие вентиляционные отверстия. Продухи в здании всегда должны оставаться открытыми.
• Контроль за состоянием дверей. Двери в подвал и техническое помещение закрываются на замок. Ключи хранятся у представителей управляющей компании, которая координирует расходы по содержанию домовладения.
Все каналы и проемы, ведущие в техническое подполье, защищаются сетками. Это необходимая мера, призванная стать барьером для грызунов и других животных, желающих поселиться в подвале.
С какой периодичностью проводятся обследования.
Регламентные правила предусматривают необходимость визуального контроля за состоянием подвальных и технических подполий два раза в год. Проверка производится осенью и весной. При необходимости специалисты проводят внеплановые осмотры. Это происходит в следующих случаях:
• при наличии признаков повышенного образования влаги в помещениях многоквартирного дома;
• при проведении перепланировок и капитального ремонта в здании;
• при наличии у здания аварийного статуса;
• после наводнений, пожаров и прочих стихийных бедствий;
• при сбоях в функционировании систем отопления, вентиляции и водоотведения.
Соответствующие мероприятия производятся с использованием разработанных методов.
Общая комплексная диагностика ситуации проводится дважды в год. Но визуальный осмотр подвала следует проводить не менее одного раза в месяц. В договоре на обслуживание многоквартирного дома указывается периодичность проводимых проверок температурно-влажностного режима. Собственники дома могут на очередном собрании принять решение о необходимости более частых проверок, чем это обозначено в законодательстве РФ.
Какие методы используются специалистами в работе.
Следующие практические действия закреплены в должностных инструкциях специалистов, осуществляющих контроль за подвальными помещениями и подпольями в здании:
1. Визуальный осмотр. Эксперты осматривают помещение с целью удостовериться в отсутствии дефектов на потолке, стенах и полу. Если в ходе осмотра обнаруживаются трещины, физические повреждения коммуникаций и прочие виды дефектов, то они фиксируются. На месте принимаются оперативные меры по нейтрализации беспорядка. Одновременно с осмотром окружения оценивается состояние всех инженерных систем.
2. Инструментальный контроль. Специалисты используют оборудование и инструменты, с помощью которых проверяется целостность гидроизоляции, перекрытий, стен и прочих конструкций. С особым вниманием проверяются участки с отвалившимися фрагментами штукатурки, осматриваются трещины и следы новых повреждений.
По результатам проверки специалистами составляется отчетный документ, к которому прилагается экспертное заключение. В сформированном акте фиксируются обнаруженные дефекты и отражается общее текущее состояние подвального помещения. Документация сопровождается перечнем необходимых ремонтно-восстановительных работ на участках с выявленными дефектами.
Какие меры ответственности устанавливает закон РФ.
В соответствии со статьей 14.1.3 КоАП (часть 2) об административной ответственности, юридические и должностные лица, выполняющие функцию соблюдения установленных правил содержания подвальных помещений, могут быть наказаны за несоблюдение чистоты на доверенной территории. Закон предусматривает назначение административного штрафа организации в размере до 300 тыс. рублей.
Под нормативное регулирование попадают представители ЖК, ЖСК, ТСЖ. Они могут быть оштрафованы на сумму до 50 тыс. рублей. В отношении них за недобросовестное выполнение обязанностей применяется статья 7.23 КоАП.
Какие последствия для жильцов, если в подвале беспорядок.
В ситуации, когда действующие нормы содержания подвальных помещений не соблюдаются, возникает множество провоцирующих факторов. К числу негативных последствий стоит отнести:
• Затопление и повышенная влажность. Скопление воды в непроветриваемом помещении служит причиной формирования неблагоприятных климатических условий. Жильцы рискуют ощутить общее недомогание и более серьезный вред здоровью из-за этого. Во влажной среде активно развиваются микроорганизмы, провоцирующие обострение и прогрессирование множества человеческих заболеваний.
• Деформация бетонных конструкций. Постоянная сырость в подпольном помещении пагубно сказывается на целостности бетонного фундамента здания. При длительном контакте с влажной средой бетон начинает разрушаться. Соответственно, возникает серьезная угроза для здоровья и жизни жильцов.
• Размножение грызунов и насекомых. Влага в подвальном пространстве привлекательна для млекопитающих и насекомых. В этой среде они способны быстро размножиться. В поисках пропитания они устремляются в квартиры жильцов, перенося на себе инфекции и паразитов, опасных для человека.
• Появление в квартирах неприятных запахов. Быстро в мокрой среде начинает формироваться гнилостное зловоние. Оно неизбежно поднимается вверх, проникая в квартиры жильцов.
Чтобы не допустить негативных последствий, управляющие организации должны добросовестно контролировать ситуацию в подвале. Необходимо своевременно проводить осмотры и при выявлении неполадок оперативно их устранять. При необходимости на территории проводятся мероприятия по дезинсекции и дератизации.
Кратко о главном.
Чистота и порядок в подвальном и подпольном помещении многоквартирного дома должны находиться на контроле управляющей организации. Все нормативные требования к целостности стен, потолков и полов, включая коммуникации, обязательно должны контролироваться.
Жильцы должны сделать акцент на необходимость регулярного контроля влажности в подвалах. Именно из-за скопления воды начинаются все проблемы с комфортом для постояльцев. Если управляющая организация ненадлежащим образом обслуживает помещение, то появляются основания для выставления компании административного штрафа.
Нельзя терпеть появление беспорядка в подвале. Это приведет к ухудшению самочувствия жильцов и станет причиной разрушения бетонных конструкций и появления в доме грызунов и насекомых.