В 2026 году Анапа впервые за полтора года откроет пляжи. После крушения танкеров в Керченском проливе в декабре 2024-го побережье было закрыто для купания, а курорт лишился полноценного летнего сезона. Сейчас более 90% мазута убрано, и к 1 июня город готовится принять отдыхающих. Пока туристы планируют отпуск, инвесторы и покупатели недвижимости присматриваются к рынку — он за эти два года серьёзно изменился.
Отправная точка — строительный бум 2022–2023 годов. Доступная ипотека, семейная программа, господдержка — застройщики активно закладывали новые проекты. Квартиры, заложенные тогда, массово выходят на рынок именно сейчас. Результат: предложение выросло с 700 квартир в марте 2024 года до почти 6 000 к марту 2026-го.
Но между этими двумя точками случился разлив мазута. Роспотребнадзор закрыл пляжи, турпоток снизился. Спрос на жильё резко упал. По данным Циан, к маю 2025-го он сократился на 72% по сравнению с 2024 годом. В отдельных жилых комплексах цены скорректировались вниз на 2–8%.
Казалось бы, классический рецепт обвала: катастрофа, закрытые пляжи, падение спроса, огромный объём нового предложения. Но обвала не случилось. К марту 2026-го средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 343,7 тысячи рублей — это на 17,2% выше, чем год назад, и на 54,3% больше, чем два года назад.
Причина парадоксального роста не в ажиотажном спросе, а в себестоимости. За два года выросло всё: стройматериалы, рабочая сила, налоговая нагрузка. В 2025-м повысили НДФЛ, в 2026-м — НДС. Застройщики закладывают эти расходы в цену, и опустить её ниже определённого порога просто не могут.
К открытию пляжного сезона рынок Анапы подходит в состоянии хрупкого равновесия. Предложения много, спрос сдержанный, цены держатся на уровне себестоимости. Вопрос в том, сможет ли возвращение полноценного курортного сезона сдвинуть этот баланс — и в какую сторону.
Как изменилось предложение за два года, какие форматы сейчас доминируют на рынке Анапы и почему она становится главным направлением для инвесторов, которые ищут замену Сочи — читайте в полной версии материала на сайте BARNES Moscow
Больше материалов — в канале «Курортная недвижимость России».
Там ежедневно выходят посты о развитии туризма, господдержке, новых отелях, законодательных изменениях и ключевых курортных проектах. Главное о том, что влияет на стоимость курортной недвижимости, и куда стоит смотреть инвестору.
Канал в Телеграмм
Канал в Макс