Еще в 2022 году я продал свое собственное жилье и отдал предпочтение аренде. Это дало мне возможность быть не привязанным к одному месту жительства и иметь доход от активов, в которые перетек высвобожденный капитал.
Последнее время я много размышлял на тему того - а что если все-таки обзавестись своим уголком, но каждый раз трезвый расчет говорил о том, что идея так себе.
Если отправлять работать деньги под 15-20% годовых, сумма, равная покупке своей квартиры и отправленная в инвестиции, всегда будет позволять арендовать такое же жилье, плюс еще и Бонусом - обеспечит все проживание.
Если этой инвестицией будет квартира, фактически, мы не лишаемся ключевого актива, так еще и обеспечиваем себе лучшую жизнь за 0 рублей.
Но главная проблема - крайне сложно до конца понять хороший актив или нет, когда не можешь предсказать реальную будущую доходность с учетом индексации ставок аренды и прироста цены самого объекта.
Недавно я заморочился и создал таблицу оценки привлекательности инвест Квартир. В ней можно рассчитать доходность с учетом капитализации+пассивного дохода на любой год в будущем и понять как управлять объектом более эффективно.
Даже по квартирам, купленным в семейку я не мог понять - выгодная это покупка или нет, пока не забил данные туда.
Ничего подобного в интернете я не нашел, поэтому Табличку оставляю по Ссылке 👈
Возможно кому-то пригодится для оценки своих текущих и будущих объектов.
Всем хорошего дня и успешных инвестиций 🔥