Друзья, сегодня давайте разберем вопрос: взять одну большую квартиру или несколько студий

Друзья, сегодня давайте разберем вопрос: взять одну большую квартиру или несколько студий?

На бумаге «большая» выглядит солиднее. Один объект, меньше суеты. Но я всегда начинаю с простой логики: сколько источников дохода у вас в итоге?

😪 Одна квартира это один арендатор. Уехал доход обнулился. Даже если простой всего месяц, вы уже теряете ощутимую часть годовой прибыли.

😪 Несколько студий это уже диверсификация. Даже если одна стоит пустой, остальные продолжают приносить деньги. Риск распределяется.

😪 Второй момент ликвидность.

Студии сдаются/продаются быстрее. Их проще «разбить» и продать по одной, если срочно нужны деньги или хотите зафиксировать прибыль. С большой квартирой так не получится вы привязаны к одному крупному чеку и более узкой аудитории покупателей.

Но есть и обратная сторона луны. Студии это управление. Больше арендаторов, больше коммуникации, выше нагрузка. Если сдаете сами, это может выматывать. Поэтому здесь такой объект лучше отдавать под управление.

По доходности в большинстве городов студии чаще выигрывают за счет более высокой ставки за квадрат. Но это не универсальное правило многое зависит от района, формата и спроса.

Я в своей практике чаще собираю портфель из нескольких небольших объектов. Это гибче, устойчивее и в долгую даёт больше контроля над деньгами.

А вы как бы выбрали: стабильность с одним объектом или распределенный доход с несколькими?

Мы в MAX