Апраксин двор в Санкт-Петербурге - КРТ на бумаге
Вчера на Жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге детальнее познакомился с кейсом Апраксин двор. Буквально сейчас можем наблюдать развязку этого многолетнего и тяжелого для горожан Санкт-Петербурга объекта. Заканчивается сразу несколько вещей. Во-первых, истекает статус стратегического инвестора. Во-вторых, в 2026 году заканчивается мораторий на КРТ. Это означает, что у города появляются инструменты для более жесткого вмешательства и перезапуска проекта. По сути, либо в этот период принимаются решения, либо объект уходит еще на один цикл стагнации.
Сам Апраксин двор — один из самых сложных кейсов редевелопмента в стране. Это 10,8 га в центре Петербурга, исторический торговый квартал с XIX века. Последние 20 лет его пытаются перезапустить, но без системного результата.
Проблема не в отсутствии денег. Инвестор есть, оценки проекта - 50-70 млрд рублей. Есть девелопер, есть интерес со стороны города. Нет главного между партнерами.
Объект представляет собой лоскутное одеяло. Десятки собственников, городские площади, частные активы, сотни арендаторов. Плюс жесткие ограничения КГИОП: новое строительство запрещено, можно только реставрировать и приспосабливать. Нарастить объемы невозможно, экономика собирается только за счет сложной работы с существующей тканью.
Попытка зайти через механизм КРТ пока не дала результата. Конфликт интересов между ключевыми игроками фактически заблокировал старт полноценной реализации. При этом здания продолжают деградировать, а инженерная инфраструктура находится в критическом состоянии.
Эксперты говорят, что без политической воли со стороны Смольного проект не сдвинется. Речь не только о модерации конфликта, но и о прямом участии — как минимум в финансировании инженерной инфраструктуры. Без этого ни один девелопер не вытянет экономику.
На сессии про КРТ исторических территорий я понял, что для рынка это знаковый кейс, комплексный редевелопмент исторических территорий. Все, что здесь происходит - решения, конфликты, судебные практики - внимательно разбирается девелоперами по всей стране.
🇷🇺 Подписывайтесь на канал в MAX
