Что на самом деле происходит в Эмиратах
Последние недели ко мне ежедневно обращаются клиенты по объектам в Дубае и Абу-Даби. Вопросы одни и те же: что происходит, стоит ли выходить из активов и что будет дальше?
Инвесторы переживают, и это понятно.
Но что меня по-настоящему зацепило, так это реакция в соцсетях. Огромное количество людей словно специально ждали, когда Дубаю «станет плохо». Злорадство - плохой советчик в делах, особенно когда факты говорят об обратном.
Что я вижу на рынке прямо сейчас?
Да, в марте часть собственников на эмоциях пыталась продать свои объекты. Чаще всего это те, кто переоценил силы или попал в ситуацию, когда рассрочка стала неподъемной. Для них сейчас задача не заработать, а выйти с минимальными потерями. Время для экстренной продажи не лучшее, но мы в Art Estate помогаем и в таких кейсах.
Однако по другую сторону - те, кто сохранил холодную голову.
Недавно состоялся старт проекта Sobha на острове Yas в Абу-Даби. Результат предсказуем: хороший продукт в правильной локации ушел на предпродажах за считанные часы. Оплаченных броней на 1-bedroom оказалось больше, чем самих апартаментов.
Aldar в этой же локации и вовсе выходит с ценами выше тех, что были до начала обострения в регионе.
На рынок возвращается умеренный оптимизм.
Если отбросить эмоции, то вот ключевые факторы, которые важно учитывать инвесторам на рынке ОАЭ:
1. Дефицит предложения. Пока рынок «замер», застройщики придерживают новые старты. Это значит, что к 2029-2030 годам мы получим провал по вводу готового жилья. При стабильном притоке экспатов это неизбежно толкнет цены и аренду вверх. Планы «Дубай 2040» никто не отменял.
2. Гибкость капитала. Сейчас уникальный момент, когда можно зайти в топовые стройки на лояльных условиях: рассрочки 50/50 и покрытие пошлин за счет застройщика. Таких бонусов просто не было в период «хайпа».
3. Устойчивость системы. За неполные 60 лет Эмираты научились проходить любые кризисы. Это не вопрос веры, это вопрос прагматизма правительства. Им невыгодно падение рынка, и у них есть все рычаги, чтобы его не допустить.
4. Очищение рынка. Он станет более эффективным: уйдут несистемные застройщики со слабой экономикой проектов. Инвесторы, ожидающие скидки выше 10%, могут упустить момент. Сейчас ключевой фактор стимулирования продаж - не цена, а условия: низкий первый взнос, растянутые платежи и бонусы вроде меблировки. Можно искать дистресс-сделки, но важно не купить «памятник». За ликвидными лотами идет охота, и решения нужно принимать молниеносно. Шанс взять неликвид в погоне за дистрессом сейчас очень высок.
5. Забудьте про спекуляции и «авось-стратегию». Вы должны четко понимать, как будете платить по графику, включая финальный платеж. Перепродажа в процессе стройки возможна при грамотном выборе проекта, но это риск.
Категорически не рекомендую входить в рынок на последние деньги.
Важно понимать, что в мире сейчас просто нет альтернатив с таким же уровнем доходности, безопасности, нулевыми налогами и темпами развития. Периоды неопределенности всегда были временем, когда формируются самые выгодные сделки.
Я верю, что инвесторы и резиденты вернутся в активную фазу уже к осени. Разница лишь в том, по какой цене они будут заходить - по сегодняшней или по той, которая зафиксируется после очередного sold out.
Мы продолжаем работать. Если нужно разобрать ваш кейс или найти точку входа - пишите в личку @K_Nazarov
