Как оформить виллу иностранцу в Таиланде?
Спасибо за ваши реакции. В первой части мы поговорили о лизхолде и праве суперфиций.
Сегодня мы разберем наиболее 🌶острые вопросы
➡️Что будет с домом и правами наследников, если аренду земли не продлят?
✅Наследники сохраняют полную собственность на здание.
Однако их права на использование земельного участка автоматически ограничиваются ⤵️
Они имеют право только на ту часть земли, которая необходима для нормальной эксплуатации дома: вход, выход, подъездную дорогу и возможность проведения ремонта.
Полноценное пользование остальной территорией (садом, бассейном, гостевыми домиками и т.д.) прекращается.
❌При этом владелец земли не вправе безосновательно перекрывать доступ к дому — это прямо запрещено тайским законодательством.
➡️Что делать, когда заканчивается договор аренды земли?
Самый выгодный и реалистичный вариант — переговоры о новом договоре аренды на 30 лет.
Позиция собственника дома в этот момент очень сильная: на участке уже стоит его недвижимость, и демонтаж дома экономически невыгоден.
Другие варианты:
1️⃣Продажа новому покупателю (например, владельцу земли)
2️⃣Выкуп земельного участка одним из разрешённых законом способов (через BOI тайскую компанию)
Крайняя мера — демонтаж и вывоз дома с приведением участка в первоначальное состояние.
➡️Как защитить себя ещё на этапе покупки?
Чтобы минимизировать риски, уже в первом договоре необходимо подробно прописать:
🟡Преимущественное право на продление аренды;
🟡Чёткий порядок оценки и выкупа здания при окончании аренды;
🟡Запрет на необоснованное ограничение доступа к дому;
🟡Условия передачи прав по наследству.
⚡️⚡️⚡️⚡️Все документы должны быть составлены на тайском языке, сопровождаться качественным нотариальным переводом и обязательно зарегистрированы в Земельном департаменте (Land Department).
Успех сделки зависит от качества проработки каждого пункта договора.
Одна ошибка или упущенная формулировка может дорого обойтись в будущем.
Наша команда специалистов поможет вам:
🟡Провести полный юридический due diligence объекта;
🟡Выбрать и выстроить оптимальную структуру владения;
🟡Сопровождить сделку «под ключ»;
🟡Защитить ваши интересы и интересы ваших наследников на десятилетия вперёд.
1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟
➡️Задать вопрос
@nirah_business_asia или @alina_nirah
❗️❗️❗️❗️❗️Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️
✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации
1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟
✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность
✅ Представление интересов в случае конфликтов.
✅ Due diligence
🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 1500 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами
#НедвижимостьТаиланд #ВиллаВТаиланде #ИнвестицииВТаиланд #ЮристТаиланд #экономистТайланд
