На практике инвесторы Москвы используют две стратегии.
- Стратегия 1 — ранний вход.
Покупка на котловане.
Типичная разница: старт проекта: ~430–470 тыс. ₽/м², ближе к сдаче: 520–580 тыс. ₽/м² Потенциал роста: 10–20% за цикл строительства. Но риск — выход новых очередей дешевле.
- Стратегия 2 — выбор ликвидного лота.
Покупка дороже, но с характеристиками перепродажи:
Что быстрее продается: до 10 минут до метро, 50–80 м², этаж выше 5, не более 4–6 квартир на этаже
✏️ Факт: на рынке бизнес-класса разница между слабым и ликвидным лотом часто всего 5–10% в цене, но в 2–3 раза в сроке продажи.
Вывод, к которому пришел рынок: ранний вход дает доходность. Правильный лот дает ликвидность.
Сильные инвесторы стараются совмещать оба фактора.
Подписывайтесь на @aksestate — канал для тех, кто ищет не статус, а умный выбор в бизнес-классе