Пришёл на чужой объект - отвечаешь за чужие дефекты

Вас позвали доделать за другим подрядчиком. Предыдущий бросил, исчез, сделал плохо. Заказчик нервничает, сроки горят, нужен кто-то надёжный. Вы - надёжный. Вы пришли спасать проект.

Зашли и начали работать. Без акта осмотра. Без фотографий. Без фиксации того, что было на объекте до вас.

Через полгода заказчик находит трещины в стенах. Или протечку кровли. Или кривую стяжку. Чьи? Предыдущего подрядчика.

Вы это знаете. Заказчик, возможно, тоже. Но доказать - невозможно.

Потому что на момент вашего входа на объект не существует ни одного документа, фиксирующего, что именно там было. А значит, для суда всё, что есть на объекте - ваше. Вы последний, кто работал. Вы и отвечаете.

Это не теория. Это регулярная практика.

Подрядчик заходит на объект, где до него работала другая компания. Стены возведены, штукатурка нанесена. Новый подрядчик делает чистовую отделку. Через три месяца пошли трещины. Заказчик предъявляет претензию новому подрядчику: ваша работа, ваши трещины.

А трещины - из-за того, что предыдущий подрядчик нарушил технологию кладки.

Но кто это докажет?

Экспертиза видит готовый объект. Отделка - ваша. Трещины - под вашей отделкой. Причинно-следственная связь - на вас.

Другой пример. Субподрядчик заходит на этап после монолитных работ. Делает фасад. Через год фасад «поехал». Причина - дефект монолитной конструкции, допущенный предыдущим подрядчиком. Но фасадчик не зафиксировал состояние основания перед началом работ. И теперь он ответчик.

Что делать, чтобы не оказаться в этой ситуации?

• Перед входом на объект составьте протокол (акт) осмотра. Это можно сделать за один день. В акте: дата, состав комиссии (ваши сотрудники, желательно представитель заказчика), адрес объекта, перечень помещений и участков, описание состояния - что сделано, что не сделано, какие видимые дефекты.
• Подпись заказчика на акте - идеально. Заказчик отказывается подписывать? Направьте акт ему почтой с описью. Зафиксируйте, что вы его уведомили о состоянии объекта на момент входа.
• Фотографии и видео. С геолокацией и датой. Каждое помещение, каждый участок. Общие планы и крупные планы дефектов. Это бесплатно и занимает час. Час, который может стоить миллионов.
• Если есть возможность - закажите техническое обследование или досудебную экспертизу до начала работ. Это стоит денег, но при крупном контракте окупается с запасом.
• И впишите в договор условие: подрядчик приступает к работам после подписания сторонами акта осмотра объекта. Нет подписанного акта - нет начала работ. Это защищает вас от ситуации «зашёл, начал, а потом оказалось».

Вы пришли как герой. Не уезжайте как ответчик.

Столкнулись с такой ситуацией - пишите @grikevich

MAX - резервный канал