В Госдуме принят в первом чтении законопроект, разрешающий объединять на торгах аварийные объекты культурного наследия с ликвидной землей или имуществом. Инициатива Минкультуры должна сбалансировать экономику реставрации: затраты на памятник частично компенсируются снижением цены за привлекательный актив. Банк ДОМ РФ уже стал применять инструмент проектного финансирования в проектах комплексного развития территорий (КРТ) с объектами культурного наследия (ОКН).
О том, станет ли эта модель реальным стимулом для девелоперов и какие подводные камни сохранятся, мы поговорили с генеральным директором компании «УГМК-Застройщик» Евгением Мордовиным.
— Наличие исторического бэкграунда делает локацию более привлекательной для жителей. Такие объекты формируют неповторимый облик района, повышают престижность жилья и способствуют развитию городской среды.
— С другой стороны, работа с ОКН остаётся весьма затратной и сопровождается рисками. Реставрация и восстановление требуют высокой квалификации, соблюдения строгих регламентов и зачастую памятники архитектуры сложно приспособить под современные нужды. Поэтому не каждый девелопер сможет довести такой проект до конца — необходимы значительные ресурсы, экспертиза и готовность к долгосрочным инвестициям.
— До сегодняшнего дня не были созданы условия, чтобы застройщики проявляли инициативу заниматься домами-памятниками отдельно от жилого проекта. Экономическая модель таких объектов зачастую неочевидна, а затраты на восстановление и реставрацию не всегда окупаются.
— В случае принятия закона, это станет первым шагом, чтобы сделать работу девелоперов с ОКН экономически привлекательным. Активный процесс восстановления ОКН позволит не только сохранить историю, но и создать новые точки притяжения для горожан и туристов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Канал «Записки Объектолога» в Телеграм и MAX с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!