В начале 2026 года интерес к новым квартирам оставался высоким. Тем не менее на рынке недвижимости царит неопределенность. Ситуация на Ближнем Востоке привела к удорожанию жилищных кредитов и снижению доступности строительных материалов. Кроме того, банки стали более строго оценивать инвестиционные ипотечные кредиты. Поэтому эксперты предупреждают, что в ближайшие месяцы спрос может ослабнуть.
"Геополитическая напряженность и её влияние на стоимость денег - реальный фактор, который будет определять темпы продаж и динамику цен в ближайшие месяцы", - признает Далибор Ламка, генеральный директор компании-застройщика Trikaya.
В первом квартале 2026 года ситуация на Ближнем Востоке пока не повлияла на интерес к квартирам. В Праге, крупнейшем рынке недвижимости страны, за первые 3 месяца года люди купили 1 800 новых квартир, согласно данным застройщиков Central Group, Skanska Residential и Trigema.
Хотя этот показатель снизился на 29 % по сравнению с предыдущим годом, первый квартал прошлого года был необычайно сильным с точки зрения продаж. Вышеупомянутые 1 800 квартир соответствуют темпам, с которыми недвижимость исчезала с рынка в течение остального года.
Аналогичная ситуация сложилась и в городе Брно, где покупатели приобрели 337 новых квартир, по словам Trikaya. Этот показатель также снизился примерно на 30 процентов по сравнению с первым кварталом прошлого года. Однако продажи были выше, чем в предыдущие 3 квартала.
Наряду со спросом продолжается активный рост цен. Впервые в истории пражские новостройки предлагались по цене более 180 000 чешских крон за квадратный метр. В частности, средняя цена предложения составила 182 311 чешских крон за метр, то есть около 12,8 млн крон за 70-метровую квартиру. В годовом исчислении это на 8,6 % больше.
В Брно цена предложения выросла на 14 % по сравнению с предыдущим годом и составила 154 000 чешских крон за квадратный метр. Вышеупомянутая модельная квартира площадью 70 квадратных метров стоила 10,8 миллиона. Это также новый рекорд.
Застройщики не планируют никаких скидок
Последствия ситуации на Ближнем Востоке и ужесточение условий инвестиционной ипотеки скажутся на будущем строительстве.
"Учитывая, что с апреля 2026 года ČNB ужесточил правила выдачи ипотечных кредитов, даже если речь идёт только о тех, которые сопровождают покупку квартиры для инвестиций, не стоит удивляться тому, что количество проданных квартир сократилось за квартал", - говорит Михал Скоржепа, экономист из Česká spořitelna.
Хендрик Мейер, глава группы по недвижимости EHS, в последние дни высказал аналогичную оценку.
Однако застройщики считают, что им удастся сохранить объёмы продаж, не прибегая к стимулированию покупателей, как это было после спада на рынке 4 года назад.
"Никаких скидок не будет", - заявил Марсель Сураль, глава компании-застройщика Trigema. Он считает, что если некоторые покупатели, финансирующие покупку квартиры с помощью ипотеки, уйдут с рынка, их заменят те, кто может позволить себе платить из собственного кармана.
Для таких покупателей, по мнению Сураля, квартиры останутся привлекательными как способ защитить свои сбережения от возможного роста инфляции.
Петр Михалек, председатель совета директоров Skanska Residential, считает так же. Он не ожидает повторения сценария 2022 года, когда покупатели стали ждать скидок.
"Люди понимают, что ничего не добились, ожидая. Они могли бы купить квартиру по значительно более низкой цене, чем та, за которую они её приобрели 2-3 года спустя", - говорит Михалек.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3140/27.04.2026/v-chehii-ljudi-pokupajut-novye-kvartiry-po-rekordnym-cenam