Почему стратегия “купи участок с рук — перепродай дороже” умерла?
Кто был на моих эфирах, возможно помнит, я рассказывала, как купила два инвест-участка и они у меня зависли.
✅Система была отработана, покупаем чуть ниже рынка, перепродаем по рыночной цене, разница обычно небольшая, но 200-400тыс с участка заработать можно было.
История 2024 года:
Мы с мужем вложили 1,8млн за 2 участка, планировалось за 4 месяца заработать 400тыс.
И вот все прекрасно складывалось: покупатели уже были найдены, уложились за 3 месяца. Сделки назначены в 20 числах сентября.
И тут — как снег на голову.
Ужесточили правила сельской ипотеки.😘
Всё.
Сделки отменены, рынок замер.
Наши участки зависли. А вместе с ними наши деньги.
Сначала в голове сразу — без паники, сейчас все наладится и вернется на круги своя. Но нет. Месяц, два, три и я поняла, что правила поменялись.
Стратегия «купи с рук со скидкой — перепродай дороже» перестала быть надёжной.
Раньше, в 2020–2024, я на этом регулярно зарабатывала. Простая схема, понятная, рабочая.
А потом пришли:
❌ ключевая ставка 21%
❌ ипотека под конский процент
❌ покупатель, который замер и ждет
И схема сломалась.
ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️
Теперь математика. Холодная, как ставка ЦБ.🤭
Что планировали:
· Вход: 1 800 000 ₽
· Прибыль: 400 000 ₽
· Срок: 4 месяца
Что получили:
· Вход: 1 800 000 ₽
· Прибыль: 400 000 ₽
· Срок: 1,5 года (18 месяцев)
Считаем:
📎Общая доходность за период:
22,2% за 1,5 года
📎Годовая доходность:
14,8% годовых
А теперь сравним:
✅ В 2021 году на той же схеме я делала 40–60% годовых
✅ В 2024–2025 — 14,8%
✅ Вклад в банке в 2025 давал 16–18% без головной боли и рисков
Вывод:
Спасибо, что не потеряли.
Но и не заработали по моим меркам инвестора.
Деньги просто отлежали полтора года с доходностью как у пенсионера на вкладе.😘
И это при том, что участки были хорошие, покупатели уже были найдены, но просто оказались «не в том месте не в то время».
ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️ℹ️
Что я сделала тогда?
Я не стала ждать, когда система снова начнет работать.
Я поменяла стратегию.
Но об этом — в следующих постах.
❓Вопрос к вам:
Как считаете это была неудачная сделка? Или «сойдет»?
