Представьте картину: у вас на руках покупатель участка с «котлетой» денег. Вы уже мысленно их тратите, стоите в МФЦ и тут система выдает: «Сделка невозможна. У вашего участка нет координат границ».
Вы в шоке. Достаете из папки потрепанный, солидный межевой план 2010 года. Там печати, подписи, все серьезно. «Вот же! — показываете вы. — Мы всё межевали, вот кадастровый паспорт!». А вам в ответ спокойно: «В базе ЕГРН ваш участок числится как не отмежеванный. Координат у участка нет».
Это не страшный сон. Это реальность тысяч владельцев земли в Ленинградской области, которые стали жертвами «цифрового перехода». Сегодня расскажем, куда делись границы и почему за их восстановление, скорее всего, придется платить снова.
История одного «отказника».
Недавно к нам пришел клиент — назовем его условно «Иваныч». У него участок в Гатчинском районе. Межевал он его еще в 2009 году. На руках — полный комплект документов -межевое дело, кадастровый паспорт.
Иваныч нашел покупателя, ударили по рукам. И тут — бац! В выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» стоит фраза-приговор: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства». На публичной кадастровой карте участок числится без «координат границ». Сделка сорвалась. И самое обидное: формально человек всё правильно сделал, ещё семнадцать лет назад.
Великий пересчет координат.
До 2020 года Ленинградская область жила в координатной мозаике. Всеволожский район — в своей системе, Выборгский — в своей, Гатчинский — в своей системе. Иногда, бывало, так, что в одном районе несколько систем координат. Для кадастра это было неудобно: участки на стыках районов «не стыковались», карты не сводились.
В 2020 году область перешла на единую систему координат — СК-47. Росреестр запустил массовый пересчёт: взял координаты из межевых планов и автоматически пересчитал координаты из старых систем в новую. Вроде бы все должно было пройти хорошо, но есть нюанс!
Где споткнулся Росреестр?
Автоматический пересчет сработал только для тех межевых планов, которые были сданы в электронном виде — на дисках. Планы в электронном виде на дисках начали сдавать примерно с 2012–2013 годов. А всё, что лежит в архивах на бумаге — это десятки тысяч участков, отмежёванных в 2001–2012 годах, — пересчитать «руками робота» оказалось невозможно. Бумажные дела оцифровываются медленно, так как это очень трудоемкий процесс. В итоге такие участки формально считаются отмежёванными, но координаты у них — в «мёртвой» системе, которую больше не используют. Для Росреестра это означает одно: границ нет. Для собственника — целый каскад проблем.Такой участок нельзя продать, купить,подарить. На нем нельзя зарегистрировать дом, баню и другие здания.
Два пути исправления — и почему один из них почти не работает.
Путь № 1: заявление в МФЦ об исправлении технической ошибки.
Вы приносите свой старый план в МФЦ и говорите: «Ребята, вы меня потеряли, пересчитайте координаты и верните участок в базу».
- Срок рассмотрения заявления: До 2 месяцев.
- Шанс на успех: Около 20%. В 8 из 10 случаев Росреестр пришлет ответ: «Данных недостаточно, старая система координат не подлежит пересчету».
Путь №2: Повторное межевание Вам придется снова вызывать кадастрового инженера. Да, я знаю, что не справедливо, вы уже платили 15-20 лет назад за межевание! Но система работает так: чтобы ваш участок появился на карте в СК-47, нужно создать новый межевой план в современном электронном формате. Инженер приедет, снимет точки современным GPS-оборудованием, подготовит диск, и вы сдадите его в Росреестр. Только после этого ваш участок обретет «законную плоть» и появится на публичной карте.
Что мы советуем нашим клиентам
Если участок межевался до 2012-2013 года и вы давно не держали в руках свежую выписку ЕГРН — не ждите момента сделки. Проверьте статус сейчас, в спокойном режиме. Исправление реестровой ошибки «впрок» занимает пару недель и стоит фиксированных денег. Исправление в авральном режиме, когда покупатель вас торопит и есть угроза срыва сделки— это нервы и повышенные расходы.
Если проверили участок и обнаружили что на публичной кадастровой карте он числится не межеванным, звоните мы поможем!
8(812)467-37-36
8(950) 228-77-97 ТОЛЬКО MAX/TELEGRAM
Читайте подробнее о межевании и других видах кадастровых работ https://vk.cc/cUzyuu
почта: geo.ideal@yandex.ru
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Профессора Качалова, 7, БЦ Мельник, 11 этаж