За счет чего мы получили один из самых высоких процентов полезной площади в России в проекте по кладовкам?
Сейчас я делаю новый проект в Тюмени, в котором мы купили помещение 164 метра квадратных и делаем в нем ремонт. В дальнейшем люди смогут хранить в нем свои вещи.
Сильнее всего на выручку влияет количество ячеек или полезный метраж, который можно сдавать в аренду. Особенность помещения была в том, что по контуру идут вентили (на фото), которые называются "сливные краны". Они нужны, чтобы сбросить давление в доме.
Казалось бы, это место общего пользования и сдавать его в аренду нельзя. И мы сначала сделали планировку с учетом этой особенности (фото 2). Получилось что процент утилизации 65% (что тоже хорошо), но хотелось больше. Поэтому.
Сначала мы получили справку от УК, что к данному помещению официально можно не предоставлять доступ. Поскольку в нем нет ключевых домовых коммуникаций. Таких как тепловые и энерго-узлы.
Дальше я пообщался с сантехником по дому и он сказал, что есть еще одно место, которое позволяет скинуть давление в трубах, не заходя в наше помещение.
Таким образом и формально по документам и на практике, мы можем никого не пускать к нам. Что решило проблему с вентилями.
Результатом такой проработки стала планировка, в которой площадь утилизации составляет аж 75%. (Фото 3). Для сравнения, на выборке более чем 80 объектов у данного оператора средняя утилизация составляет 61%. Ну разве не круто?
