«Мне здесь нравится, значит, и туристам понравится» — самая опасная мысль инвестора!
Вы приехали на Пхукет, влюбились в вид из окна, купили квартиру. А потом удивляетесь, почему туристы едут в другой отель. Потому что вы — не турист. Вы — инвестор. И ваши вкусы могут не совпадать.
Кто ваша целевая аудитория?
Подумайте, кто будет снимать вашу квартиру:
· Молодые пары без детей? Им нужна тусовка рядом.
· Семьи с детьми? Им нужен детский клуб и пляж рядом.
· Пожилые люди? Им нужна тишина и медицина.
Под каждую аудиторию — свой объект, своя локация, своя инфраструктура. Не пытайтесь угодить всем. Выберите один портрет и стройте под него.
Правило для инвестора
Не спрашивайте себя: «Нравится ли мне?». Спрашивайте: «Будет ли это снимать платёжеспособный турист в высокий и низкий сезон?».
Ответы могут вас удивить. Например, на Банг Тао в низкий сезон едут индусы и арабы. Им нужны концертные площадки для свадеб и большая инфраструктура. Если у вас этого нет — они уйдут к соседям.
Включите холодную голову. Отключите эмоции. Изучите, кто и зачем едет в эту локацию. Только тогда ваша квартира будет приносить деньги, а не пылиться.
Хотите, чтобы я помогла вам определить целевую аудиторию для вашего будущего объекта? Напишите «+» в комментариях — разберём.