Обновленная форма, сроки публикации и места размещения
В 2025 году обновились правила составления годовых отчетов об управлении МКД — теперь это касается не только управляющих организаций, но и ТСЖ и ЖСК.
Собрали основные требования в одной статье👇
🔸 Кто должен составлять годовой отчет?
До 2025 года ежегодный отчет предоставляли только управляющие организации. Такая обязанность была закреплена в ч. 11 ст. 162 ЖК РФ: УО отчитывались перед собственниками помещений о том, как выполнили договор управления.
Товарищества и кооперативы тоже готовили годовой отчет. Но они его предоставляли только членам ТСЖ и ЖСК, поэтому собственникам помещений, которые ими не являлись, было сложно контролировать работу организации.
С сентября 2025 года ч. 11 ст. 162 ЖК РФ утратила силу на основании Федерального закона от 07.06.2025 N 125-ФЗ. Теперь действует обновленный п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ.
По этим правилам, годовой отчет должны составлять и предоставлять собственникам любые организации, которые управляют МКД:
- управляющие организации;
- товарищества;
- кооперативы.
🔸 По какой форме надо составлять годовой отчет и какую информацию в нем указывать?
Раньше органы власти не вводили регламентированную форму годового отчета. Управляющие организации могли сами ее разработать и согласовать с общим собранием, но чаще всего жителям МКД было сложно разобраться в наборе цифр и других данных.
В 2025 году Минстрой России утвердил единую форму годового отчета. Она содержится в Приказе Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр — с 1 марта 2026 года организации могут использовать только этот шаблон при формировании отчета.
Единая форма включает пять разделов, которые закреплены за отдельными вопросами обслуживания МКД.
Вот какую информацию организации теперь указывают в отчетах:
- информацию о работах, которые организация выполнила по содержанию общего имущества: вид, объем, стоимость, соотношение с запланированным перечнем;
- сведения о работах по текущему ремонту: вид, объем, основание, стоимость, остаток средств;
- стоимость услуг по управлению МКД;
- информацию о работах по взысканию долгов за ЖКУ: сколько претензий, заявлений и исков подано, какая сумма поступила;
- сведения о плате за ЖКУ: начисления, поступления, долги.
Форма отчета стала более понятной для жителей МКД. Информация распределена по отдельным пунктам и представлена в виде таблиц. Поэтому собственникам будет проще разобраться с результатами работы УО/ТСЖ/ЖСК.
В письме от 23.12.2025 N 79826-АР/04 Минстрой России указал, что новую форму надо использовать в отчетах, если организации публикуют их и утверждают на ОСС после 1 марта 2026 года. До этой даты результаты работ можно было оформить в свободной форме или по шаблону, который утвердило общее собрание.
🔸 Когда публиковать годовой отчет?
Отчитываться о проделанной работе надо в первом квартале года, который следует после отчетного периода — в 2025 году этот срок не изменился. Организации уже должны были опубликовать отчеты по новой форме до конца марта 2026 года. Например, ТСЖ из Москвы разместило документ на своем сайте.
🔸 Где надо размещать годовой отчет?
До 2025 года в Жилищном кодексе было указано два обязательных способа отчитываться о проделанной работе: предоставить собственникам отчет и разместить его в ГИС ЖКХ. Но в первом случае органы власти не уточняли, как именно надо ознакомить жителей МКД с документом. Обычно организации вывешивали его на досках объявлений в подъездах.
Теперь в Жилищный кодекс внесли конкретику. Основная площадка для публикации годового отчета — это ГИС ЖКХ. Если в субъекте РФ есть региональная информационная система, то разместить документ можно в ней. Отчет надо загрузить как скан-копию документа.
Организации могут использовать также дополнительные способы размещения отчета. Например, вывешивать его на информационном стенде в подъездах МКД и публиковать на сайте УО/ТСЖ/ЖСК. Некоторым жителям дома так удобнее ознакомиться с документом, но главное — загрузить отчет в ГИС ЖКХ.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости