С момента вступления в силу Федерального закона от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗ юридический ландшафт во взаимоотношениях между управляющими организациями (ТСЖ, УК) и операторами связи кардинально изменился. Законодатель однозначно встал на сторону провайдеров, освободив их от необходимости платить за пользование общим имуществом МКД и получать согласие общего собрания собственников.
Однако практика не переставала рождать спорные ситуации. Один из таких острых вопросов: что делать, если сети оператора, проложенные по стенам и крыше вашего дома, используются не только для обслуживания жильцов этого дома, но и как транзитная магистраль для соседних зданий? Можно ли потребовать плату за использование «общих стен» в коммерческих целях (обслуживание иных домов) или демонтировать такое оборудование?
Свежее Определение Верховного Суда РФ от 3 февраля 2026 г. № 308-ЭС25-14587 окончательно расставило точки над «i» в этом вопросе — и расставило их не в пользу ТСЖ.
Суть спора: транзит как попытка получить плату
В небольшом трехподъездном МКД управление осуществляло ТСЖ. Долгое время с оператором «большой тройки» действовал договор аренды мест общего пользования под телекоммуникационное оборудование. В 2023 году ТСЖ попыталось продавить повышение цены через ОСС, но провайдер отказался. А в апреле 2024 года и вовсе уведомил о расторжении договора. Однако свое оборудование и кабели, проложенные по стенам и крыше, оператор демонтировать не стал.
ТСЖ пошло ва-банк: потребовало либо заплатить за использование общего имущества, либо убрать сети. Особый упор делался на то, что сети являются транзитными — то есть обеспечивают доступ в интернет не только жильцам данного дома, но и собственникам соседних МКД. По логике товарищества, «бесплатный проход» закон разрешает только для сетей, предназначенных исключительно для жильцов этого дома. Все, что идет «транзитом» дальше, — это уже коммерческое использование общего имущества, которое должно оплачиваться.
Позиция ТСЖ: ссылка на поправки-2024 (и ее крах)
ТСЖ активно использовало аргумент: поправки в ЖК РФ и Закон о связи (67-ФЗ) разрешают провайдерам бесплатно и без договора размещать лишь те сети, которые предназначены для оказания услуг доступа в интернет владельцам помещений именно в этом МКД.
Что сверх этого — например, «ветка» на соседний дом — подлежит оплате на общих коммерческих началах. Товарищество требовало платить за так называемые транзитные сети.
Суды всех трех инстанций, включая Верховный Суд РФ, назвали это заблуждение юридически несостоятельным. ВС РФ отказался пересматривать дело, поставив точку в споре.
Правовая конструкция Верховного Суда: почему транзитных сетей не существует
Апелляционная и кассационная инстанции, чьи выводы поддержал Верховный Суд, развенчали миф о «транзитных сетях» как обособленном объекте для взимания платы. Их ключевые тезисы:
1. С 6 апреля 2024 года право на плату у ТСЖ отсутствует как таковое
Суд подчеркнул: в соответствии с Федеральным законом № 67-ФЗ размещение оператором сетей связи на объектах общего имущества в МКД для оказания услуг связи осуществляется без:
- проведения ОСС;
- заключения отдельного договора на размещение;
- взимания какой-либо платы.
Более того, все ранее заключенные договоры, предусматривавшие плату за доступ к общему имуществу, по требованию любой из сторон подлежат расторжению (прекращению). Следовательно, у ТСЖ после 6 апреля 2024 года нет законного права требовать с оператора деньги за пользование стенами, чердаками или крышей.
2. Понятия «транзитные сети» (кабели) в законе нет
Суды провели детальный анализ законодательства:
- Закон о связи не содержит понятий «транзитные линии связи», «транзитные кабели» или «монтаж транзитным способом».
- Сеть связи согласно ст. 2 Закона о связи — это технологическая система, включающая средства и линии связи. Классификация сетей идет по назначению (ст. 12 Закона о связи), но «транзит» как отдельный вид не выделяется.
3. Единая и неделимая сеть: резервирование и устойчивость связи
Самый важный технико-юридический довод: сеть оператора — это единая цепь. Суды указали следующее.
В силу закона оператор обязан обеспечивать абонентам возможность пользоваться услугами 24/7 (п. 8 Правил оказания телематических услуг связи № 2607 и п. 7 Правил оказания услуг связи по передаче данных № 2606). Устойчивость сети связи общего пользования обеспечивается в том числе:
- резервированием линий;
- выбором различных сред распространения сигналов;
- оптимальностью топологии — достаточной разветвленностью сети (п. 5.27 ГОСТ Р 53111-2008).
На практике это означает: кабели, проходящие через ваш МКД, могут быть частью кольцевой или резервной архитектуры. Они нужны для того, чтобы при обрыве на одном участке сигнал шел через другой дом. С точки зрения закона и техники невозможно взять и «вырезать» кусок кабеля, идущий к соседнему дому, объявив его самостоятельным транзитным объектом. Целостность сети достигается за счет связанности участков друг с другом.
Более того, законодательство не ограничивает количество вводов/выводов, которые может иметь сеть связи в одном МКД.
4. Функциональное назначение определяет всё
Суд пришел к выводу: даже если кабель физически идет дальше в другой дом, в рамках этого МКД он является частью сети, используемой в том числе для обслуживания жильцов данного дома. Доказательством тому служит (и суд это прямо упоминает) фототаблица, подтверждающая факт предоставления услуг доступа в интернет собственникам помещений в спорном доме.
Соответственно, кабели, организованные в составе сети для обеспечения устойчивости и бесперебойного доступа абонентов этого МКД, не могут быть выделены в качестве самостоятельного участка с целью расчета оплаты.
Выводы для ТСЖ и управляющих компаний
Определение Верховного Суда РФ № 308-ЭС25-14587 от 3 февраля 2026 г. — это крайне неблагоприятный для управляющих организаций прецедент, который формирует следующие правила:
- Плату требовать бесполезно. После 6 апреля 2024 года институт платы за размещение сетей связи на общем имуществе МКД фактически умер. Любые попытки квалифицировать часть кабелей как «транзитные коммерческие» будут отклоняться судами.
- Понятие транзитной сети — юридический нонсенс. Этого термина нет в законодательстве о связи, и суды отказываются его применять для создания «особого платного режима».
- Сеть едина, её части неделимы. Даже если вам кажется, что кабель «идет дальше и обслуживает чужих людей», технические требования к устойчивости и резервированию делают его легальной частью сети, обслуживающей ваш дом.
- Демонтаж по требованию ТСЖ невозможен. Поскольку размещение законно и бесплатно, требовать убрать оборудование провайдер не обязан, если он продолжает оказывать услуги жильцам вашего МКД (пусть даже и через ту же «транзитную» ветку).
Единственное, что остается ТСЖ — это контроль за соблюдением технических регламентов размещения (пожарные нормы, сохранность конструкций, эстетические требования) и, возможно, требование соразмерного уменьшения общего имущества, если вмешательство оператора выходит за рамки разумного пользования. Но рассчитывать на оплату за «транзит для соседей» отныне не приходится.
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для принятия решений рекомендуется обращаться к квалифицированным юристам.
*Использованы материалы Определения Верховного Суда РФ от 3 февраля 2026 г. № 308-ЭС25-14587.*
Подписывайтесь, на наш канал
в MAX: https://max.ru/join/DGzfo5SL-3vaHFuy3xfd4Xh89Fte9OJGssdw1B7J1_o
И в Telegram https://t.me/bizjurist