В северной части Сочи стремительно сокращается предложения жилья на вторичке

Минимальная стоимость квартиры на вторичном рынке Лазаревского района Сочи в апреле 2026 года составила 6,7 млн рублей. В текущей экспозиции представлен однокомнатный объект площадью 28 квадратных метров. При этом максимальная цена в этом же районе достигает 30 млн рублей, что свидетельствует о широком ценовом диапазоне внутри одной локации.

На фоне роста минимального бюджета входа рынок демонстрирует одновременное сокращение предложения. По данным экспертов агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, количество выставленных на продажу вторичных квартир в Лазаревском снизилось до 123 объектов. Для сравнения, в феврале 2026 года экспозиция насчитывала 146 лотов, в январе 2025 года — 129, а в сентябре 2024 года — 238.

Удорожание минимальной стоимости фиксируется на фоне уменьшения выбора. В феврале 2026 года самая доступная квартира оценивалась в 6,1 млн рублей, в январе 2025 года — в 5,7 млн рублей, в сентябре 2024 года — в 5,6 млн рублей. Таким образом, за полтора года минимальный бюджет для покупки жилья в Лазаревском увеличился на 1,1 млн рублей.

Ценовой разброс усиливается за счёт различий в стоимости квадратного метра. В апреле 2026 года этот показатель варьируется от 135,8 тыс. до 498,5 тыс. рублей за кв. метр, что отражает разницу между базовыми предложениями и объектами с более высокой степенью готовности, улучшенными характеристиками и выгодным расположением. В сегменте дорогих квартир представлены лоты с увеличенной площадью и функциональными планировками. Самая дорогая квартира в экспозиции — трёхкомнатный объект площадью 108,6 кв. метра за 30 млн рублей. При этом самое просторное предлагаемое жильё имеет площадь 120 "квадратов" и стоит 27,5 млн рублей.

— Мы видим, что рынок Лазаревского одновременно сжимается по объёму предложения и дорожает по минимальному бюджету входа. Это означает, что даже базовые объекты постепенно переходят в более высокий ценовой сегмент. При этом разница между бюджетными и дорогими предложениями остаётся существенной, что сохраняет разноуровневый спрос, — отметила Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.

Сложившаяся динамика свидетельствует о постепенном уходе рынка от доступных предложений. При сокращении экспозиции именно рост минимальной цены становится ключевым фактором, определяющим поведение покупателей и структуру спроса в Лазаревском.

Напомним, что ранее эксперт поделился своим мнением о том, куда делось настоящее элитное жилье в Краснодаре.

Более того, Сочи и Краснодар вошли в список аутсайдеров по окупаемости квартир для сдачи.

Ранее сообщалось, что краевой центр ждёт спад объёмов новостроек в 2026 году.