Казалось бы, идеальный момент для покупки квартиры — цены на новостройки в 2026 году могут упасть до 30%.
Но есть нюанс: даже в этом случае покупка может оказаться невыгодной.
Что на самом деле происходит
На рынке новостроек сейчас происходит разворот. По словам экспертов, главная проблема — квартиры на стадии котлована перестали быть «выгодной инвестицией».
Раньше работала простая схема: купил дешевле — продал дороже.
Теперь всё наоборот.
Почему схема больше не работает
Сегодня квартиры на стадии строительства нередко стоят на 20–30% дороже, чем уже готовое жильё в том же районе.
То есть человек платит больше — и ещё ждёт.
Для инвесторов такая модель потеряла смысл.
Кто вообще сейчас покупает
Фактически рынок держится на двух категориях:
- льготная ипотека
- люди с деньгами без кредита
Все остальные просто выпали. Потому что при текущих ставках многим дешевле снимать квартиру, чем брать ипотеку.
Что произошло с продажами
В конце прошлого года был всплеск спроса — люди спешили оформить льготную ипотеку до ужесточений.
Но сейчас этот эффект закончился.
Продажи новостроек уже упали примерно в два раза.
О чем нам не говорят
Формально цены как будто растут — примерно на 1% в месяц.
Но есть нюанс.
Это данные из объявлений, а не из реальных сделок. На практике застройщики уже дают скидки до 15–30%, просто не афишируют это.
Что будет дальше
По прогнозам:
- к лету цены могут снизиться на 10–15%
- к концу года — до 30%
Но даже это не гарантирует возвращения спроса.
Вывод
Рынок не оживёт, пока ипотека не станет доступнее. По оценкам экспертов, это произойдёт только когда ставка опустится ниже 16%.
Получается парадоксальная ситуация: квартиры дешевеют — но покупать их всё равно не спешат.