Можно ли заработать на новостройке с использованием ипотеки — или это билет в долговую яму

Можно ли заработать на новостройке с использованием ипотеки — или это билет в долговую яму?

Прошлая неделя выдалась плодотворной — вышла моя публикация в федеральном СМИ, в издании RuNews24.

Ранний вход и траншевые программы: как инвестировать в новостройку с ипотекой и не остаться с пустым кошельком и долгами?

Несколько важных цитат из статьи:

«Это позволяет снизить ежемесячные платежи на этапе строительства. Субсидированная ипотека подходит тем, кто не может воспользоваться льготными условиями, но нуждается в комфортном платеже в начальный период. Например, первые три года ставка может составлять 8%, а затем вырасти до 15%. При таком варианте обычно предполагается наценка на стоимость квартиры».

«Рост стоимости недвижимости не гарантирован: рынок может измениться, а неудачный выбор объекта — неудачная планировка, высокая конкуренция или проблемы с локацией — повлияет на цену перепродажи или аренды. Первоначальные расходы высоки: помимо первоначального взноса, это страховка и другие сопутствующие затраты. Застройщик может сдать объект с нарушениями, что потребует дополнительных вложений. Наконец, после окончания льготного периода по субсидированной ипотеке может не получиться провести рефинансирование, если рыночные ставки останутся высокими, и арендные платежи перестанут покрывать ипотечные».

«Важно продумать срок инвестирования и рассчитать перспективы роста стоимости объекта или рынка аренды. Финансовая подушка поможет справляться с платежами в случае задержек сдачи или сложностей с арендой. Также стоит застраховать объект, чтобы снизить риски, связанные с его повреждением или уничтожением».

Еще почитать статью можно здесь и здесь.

Ипотека — это не «лёгкие деньги», а инструмент. Он работает только у тех, кто понимает, что делает, или действует вместе с тем, кто хорошо разбирается в рынке недвижимости☝️

<< Персональная консультация >>

#сми