Флиппинг, как и любой бизнес, может быть как прибыльным, так и убыточным, а также честным или нечестным.
Я расскажу, в чем заключается выгода при честном подходе.
Прибыльный бизнес на перепродаже и ремонте квартир возможен, если выстроить процесс как конвейер: когда одновременно ремонтируется сразу несколько квартир, работают несколько бригад и объекты быстро продаются.
В этом случае экономия достигается
- за счет собственных строительных бригад,
- закупки материалов по оптовым ценам и
- доступа к недорогим квартирам, например, от подрядчиков.
Так появляется маржа, и бизнес может быть честным.
Однако если у человека есть средства только на одну квартиру, и он может сделать ремонт и продать только одну, то выйти на высокую прибыль сложно.
Потому что если купить по честной цене, потом сделать качественный ремонт и продать по рыночной цене - я не понимаю, как тут можно заработать.
Чтобы получить прибыль, приходится либо обманывать продавца, покупая дешевле, либо делать некачественный ремонт, либо вводить покупателя в заблуждение относительно состояния жилья.
Вот в чем различие между честным и нечестным подходом в этом бизнесе.