Госдума приняла в третьем чтении поправки к закону о лифтах в многоквартирных домах (Далее − МКД). При этом депутаты сдвинули вступление документа на год. Документ устанавливает новые правила ремонта и обслуживания. Он также определяет, кто может этим заниматься. Обслуживать лифты смогут только те компании, которые подтвердили наличие квалифицированных сотрудников, аварийных бригад и нужного оборудования.
Почему законопроект отложили еще на год?
Изначально законопроект, утвержденный еще в декабре 2025 года, планировали запустить 1 сентября 2026 года. Однако после внесения доработок старт перенесли на год − новые правила вступят в силу лишь с 1 сентября 2027 года.
Поводом для обсуждения поправок стало выступление спикера Госдумы Вячеслава Володина. Он потребовал у главы Минстроя Ирека Файзуллина объяснить срыв первоначальных сроков.
Как сообщил председатель профильного комитета Сергей Пахомов, возникли опасения, что качественные подзаконные акты не успеют подготовить к сентябрю 2026-го. Причина − большой объем работы и трудности с согласованием между ведомствами. При этом он добавил, что если работа завершится раньше и на высоком уровне, фракция «Единая Россия» предложит ускорить вступление закона в силу.
Эксперты считают, что переход на реестровую модель требует больше времени. Сейчас лифты часто обслуживают субподрядчики. Именно управляющие компании распределяют средства жильцов между лифтовыми и обслуживающими организациями. В ряде домов используются бюджетные лифтовые решения. Также выросли цены на запчасти, а сроки их доставки достигают нескольких месяцев. Есть и ещё одно предупреждение: дополнительные расходы бизнеса на соблюдение жёстких норм могут лечь на плечи жильцов. То же самое касается и трат на преодоление бюрократии.
Сдвиг сроков введения новых требований объясняется переходным периодом. Он необходим, чтобы избежать необоснованного повышения платы за техобслуживание лифтов.
Что делать УО и ТСЖ в этот отсроченный год?
Отсрочка до сентября 2027 года − время на спокойную подготовку. Советуем сделать три шага:
Шаг 1. Проверьте вашу лифтовую компанию и пересмотрите договор
Возьмите договор. Позвоните подрядчику и спросите:
- У вас работают свои слесари или вы нанимаете людей со стороны?
- Если нанимаете − покажите, кого именно.
Если окажется, что за ваши деньги работает фирма без штатных мастеров, начинайте искать другого подрядчика уже сейчас. Не ждите 2027 года.
Шаг 2. Узнайте, какие компании войдут в реестр
К осени 2026 года государство опубликует список разрешённых фирм. Как только список появится, проверьте: есть там ваш подрядчик или нет? Если нет, договаривайтесь с тем, кто есть. Заранее.
Шаг 3. Предупредите жильцов о возможном росте цен
Скорее всего, стоимость техобслуживания лифта в 2027–2028 году вырастет. Если промолчать сейчас − жильцы обвинят УО и ТСЖ, что вы внезапно подняли плату. Честно предупредите заранее: «из-за новых требований государства к лифтовым компаниям цена вырастет примерно на столько-то».
Год до вступления закона в силу стоит использовать не для выжидания, а для реальной проверки надёжности своих подрядчиков и корректировки договоров. УО и ТСЖ, которые проведут эту подготовку сейчас, смогут безболезненно пройти переходный период и избежать конфликтов с жильцами из-за неизбежного роста тарифов.