В конце 2025-го жители большой Тюменской области оформили 11,5 тысячи ипотечных кредитов на 51 млрд рублей – на треть больше, чем в середине года, сообщает Центробанк РФ. При этом продажи домов под ключ в УрФО упали на 35–70 %. О нюансах выбора жилья «ФедералПресс» рассказал генеральный директор строительной компании Филипп Шраге:
«Сейчас в Тюмени действительно усилился интерес к загородной недвижимости, и это во многом объясняется экономикой. Но если смотреть на ситуацию трезво, ответ на вопрос, что выгоднее, не такой однозначный.
На первый взгляд, строительство дома выглядит дешевле. Часто сравнивают себестоимость коробки дома и цену квартиры, и здесь цифры в пользу ИЖС. Но в реальности это некорректное сравнение. К стоимости дома добавляются стоимость участка, подведение коммуникаций, благоустройство, дороги и забор. В итоге бюджет нередко выходит на уровень 8–10 млн рублей и выше, что уже сопоставимо с ценой квартиры.
Если взять условную тюменскую семью с ребенком, квартира площадью 60 квадратных метров сегодня стоит примерно 6–10 млн рублей, можно найти и дешевле. Это понятный продукт с фиксированными сроками, особенно при покупке через эскроу. Плюс застройщики сейчас активно поддерживают спрос: рассрочка на первоначальный взнос, субсидированные ставки, скидки, иногда готовая отделка.
С домом логика другая. Формально бюджет можно растянуть, строить поэтапно, но почти всегда возникают дополнительные расходы. И есть фактор времени: строительство занимает год и больше, при этом жить где-то нужно уже сейчас.
При этом у загородного сегмента есть свои предложения. Девелоперы предлагают готовые дома, помогают с коммуникациями, создают пакетные решения «участок плюс дом». Это упрощает вход в сегмент, но не устраняет всех рисков.
Важно учитывать и расходы на дальнейшую жизнь. Обслуживание загородного дома дороже и сложнее: это отопление, содержание участка, ремонт, очистка снега, обслуживание инженерных систем. Коммунальные платежи часто выше, чем в квартире. Добавляются транспортные расходы: регулярные поездки в город, бензин, износ автомобиля.
Есть и вопросы инфраструктуры. В загородных поселках не всегда рядом находятся детские сады, школы, поликлиники, магазины. Это означает ежедневную логистику и дополнительные затраты времени и денег.
Возможны перебои с электричеством, водой, интернетом. Есть риск непредвиденных поломок оборудования на участке: насосов, котлов, систем отопления, дренажа. Все это ложится на собственника и требует регулярных вложений. В итоге многие из этих расходов могут свести на нет первоначальную выгоду от строительства дома.
Поэтому выбор здесь не столько про цену покупки, сколько про образ жизни. Квартира – это предсказуемость, инфраструктура и меньше бытовых задач. Дом – это больше пространства и приватности, но и больше ответственности и затрат.
На практике, если семье важно быстрое заселение, понятный бюджет и минимальные риски, чаще выбирают квартиру. Если есть запас по времени, желание жить за городом и готовность к дополнительным расходам и управлению домом, тогда загородный формат становится оправданным.
Разница между этими форматами сейчас уже не столь очевидна. Итоговое решение чаще зависит не от цены за квадратный метр, а от того, какой сценарий жизни выбирает семья».
Фото: ФедералПресс / Анастасия Алимпиева