❓Что за удорожание в рассрочке, зачем оно и не теряю ли я деньги?
Много вопросов в последнее время про рассрочки с удорожанием, давайте расскажу подробнее👇
Рассрочка бывает двух видов:
➖ Беспроцентная — платите ровно столько, сколько стоит квартира, просто частями.
➖ С удорожанием — застройщик закладывает небольшую наценку в цену.
В чем смысл для застройщика: пока вы платите по чуть-чуть, его эскроу-счёт наполняется медленно, и это ему невыгодно. Удорожание — его компенсация за ожидание.
3% в нашем вчерашнем случае — это не ставка на остаток каждый год, а фиксированная надбавка к цене квартиры. Вы заранее знаете финальную сумму, и она не меняется. Никаких сюрпризов и мелкого шрифта 😌
Теперь главное — выгодно это или нет?
Смотрите сами. Рыночная ипотека сейчас около 20% годовых. За 25 лет вы переплатите за квартиру в 2-2,5 раза. А тут фиксированные 3% на 14 месяцев — после которых либо закрываете долг, либо рефинансируетесь уже по совсем другим ставкам.
Поэтому да, конечно сейчас такие условия — это просто супер.
Наиболее выгодна такая рассрочка, если вы:
➖ Ждёте деньги — с продажи квартиры, со вклада, из бизнеса
➖ Нет официального дохода или вопросы с кредитной историей — банк вообще не нужен
Рассрочка это удобный и прозрачный финансовый инструмент, который может помочь сэкономить на покупке квартиры и выиграть впоследствии на росте ее цены. Без процентов банку.
В конкретном случае, который показывала вчера — срок короткий, надбавка фиксированная, ЦБ к июлю 2027 прогнозирует ставку 12-13%. Схема рабочая, мы по ней уже закрывали сделки в этом году 😉
Остались вопросы — пишите @ETALISTESTATE, разберём вашу ситуацию индивидуально
