В 2026 году вступил в силу ряд изменений, затрагивающих порядок оплаты коммунальных услуг и ответственность за задолженность. Рассмотрим основные нововведения.
1. Увеличение исполнительского сбора
Если задолженность по коммунальным платежам взыскивается через судебных приставов, должнику придется заплатить больше. Размер исполнительского сбора теперь составляет 12% от суммы долга вместо прежних 7%. При этом установлен минимальный порог — не менее 2 000 рублей.
2. Включение НДС в услуги управляющих компаний
В результате налоговых изменений большинство управляющих организаций стали плательщиками НДС. Это влияет на формирование стоимости их услуг.
Однако важно учитывать правовую позицию Верховного суда РФ:
- если в договоре управления прямо не указано, что цена услуг не включает НДС, налог считается уже заложенным в установленный тариф;
- в таком случае управляющая компания не имеет права начислять НДС сверх утвержденной стоимости без решения общего собрания собственников.
Дополнительно Минстрой подтвердил: управляющая организация не может самостоятельно повышать плату за свои услуги без одобрения жильцов.
При нарушениях собственники вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
3. Пени за просрочку
Начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг сохраняется, но рассчитывается по особому правилу.
В 2026 году применяется минимальное значение ключевой ставки Центрального банка — 9,5% (уровень февраля 2022 года).
Пени начинают начисляться с 31-го дня просрочки.
4. Новый срок оплаты
С марта 2026 года установлен единый срок внесения коммунальных платежей — до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
Ранее оплата должна была производиться до 10 числа. Теперь срок увеличен на 5 дней.
Важно: изменить этот срок нельзя даже решением общего собрания собственников.
Вывод
Изменения 2026 года в целом усиливают финансовую дисциплину в сфере ЖКХ. С одной стороны, увеличиваются расходы для должников — за счет роста исполнительского сбора. С другой — закон защищает собственников от необоснованного повышения тарифов со стороны управляющих компаний.
Главное для владельцев жилья — внимательно следить за условиями договора управления, своевременно оплачивать счета и контролировать действия управляющей организации.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Стандартный визит на автозаправку может закончиться лишением водительских прав и даже арестом.
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Заявление в налоговую о льготе на налог на имущество для пенсионеров
Законодательство:
Федеральный закон от 29.12.2025 N 563-ФЗ
Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329
Федеральный закон от 24 июня 2025 г. N 177-ФЗ