За последние годы рынок недвижимости значительно изменился. При кажущейся простоте совершать сделки по приобретению и реализации жилья стало сложнее.
Разнообразие способов расчёта, рост рисков из-за изменений в законодательстве и экономике.
Также появилось много частных посредников, предлагающих услуги по подбору и оформлению недвижимости в том числе по низким ценам.
Например: маклер может работать на продавца!
Хороший специалист никогда не позволит себе представлять интересы 2х сторон: продавца и покупателя)
Согласно информации исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право» ущерб гражданам России от мошеннических действий в сфере недвижимости увеличился на 8,1% за 10 месяцев 2025 года.
По данным аналитиков, больше всего ущерб формируют преступления в сфере недвижимости, связанные с посредниками при оказании услуг (21,7% общей суммы), а мошенничество, связанное с финансовыми схемами лишь на втором месте - (12,0%).
Точной статистики по возмещению ущерба пострадавшим гражданам после привлечения мошенников к ответственности нет, отмечается в материалах. Суд может назначить компенсацию, однако осужденный, как правило, не может ее выплатить и не имеет какого-либо имущества для взыскания.
Покупка или продажа недвижимости — одна из самых дорогих и рискованных сделок в жизни. Ошибка в документах, неверная цена или недобросовестный контрагент могут обойтись в сотни тысяч рублей и годы судебных разбирательств. Поэтому многие обращаются к риелторам, но до конца не понимают, на что обращать внимание при выборе специалиста. За что именно платят комиссию и в каких случаях без посредника действительно не обойтись. Разберемся, чем на самом деле занимается риелтор, когда его услуги оправданы, а когда можно и сэкономить.
При выборе нужно ориентироваться на многие критерии:
Во-первых: опыт работы как минимум от 5 лет, нужно понимать, что риэлтор – специалист, а не новичок! Такой риелтор уже сталкивался с нестандартными ситуациями, знает подводные камни и имеет наработанную базу контактов.
Это важно в том числе, потому что деятельность риелторов специально не регулируется каким-либо законом!
С точки зрения права, риелтор оказывает возмездные услуги, регулируемые статьей 779 ГК РФ. Каких-либо специальных требований к риелторам и законов, регулирующих их деятельность, не существует. Соответственно, риелтором может быть любой совершеннолетний человек.
Важно учитывать и специализацию: одни специалисты работают с арендой, другие — со вторичным жильем, новостройками или коммерческой недвижимостью. Лучше выбирать риелтора под конкретную задачу — «универсалы» - это скорее исключение из правила, в основном они имеют опыт работы как минимум от 10 лет.
Отзывы клиентов и репутация!
Неплохо будет, если Вы попросите контакты предыдущих клиентов и лично с ними свяжетесь. Профессионал, уверенный в качестве своей работы, обычно без проблем может предоставить 3–5 рекомендаций. Самый надежный вариант — рекомендации друзей или знакомых, уже успешно завершивших сделку с этим специалистом, но и это не стопроцентная гарантия.
Перед началом работы стоит запросить и проверить документы: договор на оказание услуг с прописанными условиями, сроками и ответственностью сторон, реквизиты компании, ИП или самозанятого, паспорт исполнителя.
Полезно также проверить агентство или специалиста в открытых источниках — на сайте ФНС, в судебных базах, реестре операторов персональных данных Роскомнадзора.
Дополнительным плюсом будет страхование профессиональной ответственности.
В последние годы всё больше агентств недвижимости оформляют страхование профессиональной ответственности. Это принципиально иной механизм защиты по сравнению со страхованием сделки: он страхует не саму сделку, а возможные ошибки со стороны агентства.
Как это работает на практике: если из-за ошибки сотрудника АН клиент понесёт финансовые потери, то страховая компания возместит ущерб в пределах установленной суммы.
Однако всегда нужно помнить: риелтор не волшебник: «Он не продаст убитую хрущевку по цене на много выше рынка. Но хороший специалист сэкономит вам месяцы времени, расходы и защитит от юридических ловушек. Платить риелтору имеет смысл, когда ставки высоки: дорогая квартира, сложная сделка, ипотека, альтернатива. В простых случаях можно справиться самостоятельно, потратив время на изучение вопроса.
Также Вы можете посмотреть видеоматериалы по теме-они помогут лучше разобраться в нюансах современного рынка недвижимости и избежать распространённых ошибок, а при необходимости, связаться со мной.
Контакты в ссылке:
Глазова Екатерина Владимировна — iDot
