Количество сделок с офисной недвижимостью в Москве по итогам текущего года может снизиться, следует из прогнозов консалтинговых компании.
С начала этого года показатели сокращаются: за январь - март было продано и сдано в аренду 160 - 170 тыс. кв. м офисной недвижимости - это на 40 - 50 % меньше к прошлому году, подсчитали в консалтинговых компаниях.
Объем вакантных офисных площадей, предназначенных для аренды (аренда офиса в Москве), в качественных бизнес-центрах Москвы по итогам I квартала 2026 г. увеличился год к году в 1,7 раза.
Количество сделок на российском рынке складской недвижимости по итогам I квартала 2026 г. сократилось в 2,5 раза, сообщается в исследовании консалтинговых компании, относительно аналогичного периода прошлого года.
Спрос на складские помещения действительно упал, подтверждают и другие консультанты, причем в Москве динамика была более заметной, чем в целом по стране в I квартале было продано и сдано в аренду (аренда склада в Москве) на 45% меньше, чем было годом ранее.
Количество сделок по покупке и аренде складов в регионах России по итогам 2026 г. может составить 3,1 млн кв. м, прогнозирует консалтинговые компании, по их данным, это на 54 % превышает итоги прошедшего года.
Рост спроса на складскую недвижимость будет связан с ожидаемым снижением ключевой ставки и постепенным оживлением деловой активности.
Стоимость строительства складов в России за последние пять лет выросла почти в два раза, замедление роста не привело к удешевлению стройки, поскольку после скачка цен на материалы давление на смету сместилось в сторону инженерии, внешних подключений и оплаты труда, в 2026 году снижения себестоимости в сегменте не ожидается.
Рынок восстановиться за счет строительства складских помещений по схеме строительство под конкретного заказчика, к примеру, маркетплейсы и ритейлеры, которые будут заключать договоры на площади с прицелом на постепенное улучшение динамики экономического роста.
Рынок торговой недвижимости, переживающий сложный период в условиях активного развития онлайн-ритейла, по итогам 2026 года объем ввода торговой недвижимости в Москве и Подмосковье сократиться.
Крупные торговые центры пользуются спросом у арендаторов, вакансия в таких объектах Москвы на уровне 7%. В момент открытия новых объектов доля свободных площадей (аренда торгового помещения в Москве) может быть на уровне 30 - 40%, основными арендаторами в таких торговых центрах становятся фитнес-операторы, арендаторы из сферы досуга, медицины и образования, доля фешен-ритейла, продуктовых точек, товаров для дома и бытовой техники и электроники, напротив, сократилась.
Арендодателям в этом году придется проявлять гибкость и пересматривать коммерческие условия, чтобы удерживать арендаторов.
В этом году на фоне увеличения НДС сохранится тенденция к снижению спроса на торговую недвижимость.
#Москва #Коммерческая недвижимость #Аренда #Офис #Склад #Торговая площадь