⏰Рано или поздно, я знал, что такая ситуация в моей практике случится. Но, честно говоря, даже будучи готовым, я не ожидал таких масштабов. Здесь всё сразу: самоуверенность, жадность, расточительство и какая-то запредельная недальновидность.
📆История началась ещё в 2024 году. Мой давний знакомый, с которым мы когда-то служили в армии, приехал в отпуск в Ялту. До поездки мыслей о покупке жилья у него не было, но, видимо, тёплое крымское солнышко и нежелание возвращаться на север сделали своё дело. Он задумался об улучшении качества жизни и начал смотреть по сторонам.
☎️ Тогда он мне позвонил, попросил посоветовать надёжного застройщика на Южном берегу Крыма. Я, конечно, всё дал, предложил помощь, мы даже договорились о встрече в офисе через пару дней. Но буквально через несколько часов он перезвонил и сказал: «Макс, цены всё же кусаются, я решил поставить вопрос на паузу до лучших времён».
Ну, решил и решил. Ситуация забылась.
📞И вот, конец этой недели, звонок: «Макс, привет. Нужна помощь. Помнишь, я пару лет назад хотел в Ялте квартиру брать? Так вот, я тогда всё же нашёл очень выгодное предложение и оставил задаток. Обещали вид на море и сдачу к лету 2026 года. А сейчас выяснилось, что сроки сдвинуты, застройщик банкрот или проходит процедуру банкротства и я не знаю, что делать».
📑Я прошу скинуть документы. И что вы думаете? Из всех бумаг там только РАСПИСКА! От некоего условного «Иван Иваныча» о том, что он получил 18 миллионов рублей в качестве задатка в счёт строительства будущего дома.
🤡Думаете, шутка? Мне тоже сначала так показалось. Начал проверять этого персонажа — да, он существует, даже имеет отношение к стройкам (правда, больше коммерческим), но... Но даже если не лезть в его проблемы, там нарушены все мыслимые и немыслимые протоколы и регламенты. Ни договора долевого участия (ДДУ), ни эскроу-счетов, ни печатей. Просто 18 миллионов ушли человеку, который «вроде как умеет строить». Все регламенты и законы нарушены. С точки зрения права — это тупик. Вернуть деньги через суд, имея на руках только клочок бумаги на котором написано "денежки получил - обещаю построить дом", — задача из области фантастики.
🤷♂️ И при всём желании помочь товарищу, я здесь бессилен. Я не юрист-судебник, и вынуть эти деньги обратно — вопрос почти риторический.
Я вот к чему это всё... Это же насколько страшным должно казаться обращение к риелтору (тем более к знакомому), что этот страх перевешивает риск потерять 18 миллионов? Я понимаю, что у многих сложилось негативное мнение о моей профессии, но цифры говорят сами за себя.
⚠️ Друзья, у каждого из нас есть свой автомеханик, электрик или парикмахер. В современном мире просто настало время, чтобы в записной книжке был и телефон надёжного, проверенного, «семейного» риелтора. Чтобы ваши мечты о доме у моря не заканчивались распиской в кафе.
🙂 Всем хорошего дня!.