Спрос держится, поэтому цены не падают.
Без шуток, люди жалуются на то, какие дорогие квартиры дорогие, сидя в очереди в банке за одобрением.
Спрос не падает. Цены стоят на месте. А иногда даже ползут вверх.
И самое безумное в этой ситуации – вовсе не цифры.
Люди выходят из банка с красной печатью «Отказано», садятся в машину и по пути домой жалуются друзьям: «Квартиры стали совсем не по карману, это ужас».
Через час они уже листают объявления и записываются на просмотр в другой ЖК.
Парадокс номер один: люди готовы ненавидеть рынок, но не готовы с него уйти.
Почему?
Да потому что откладывать больше некуда. Съёмная квартира каждый месяц съедает половину зарплаты. Ребёнок растёт, ему нужна своя комната. Инфляция не дремлет – рубль тает, а бетон стоит. Ипотека под 19%? Идём. Есть шанс взять ипотеку под 6%? Сюююда!
В банке ДОМ.РФ в январе 2026 года ипотечных выдач было в три раза больше, чем годом ранее. В Сбере – в четыре раза. Народ не просто хочет – он ломится.
Проблема в том, что банки открывают дверь не всем.
В октябре–декабре 2025 года одобряли 22–23% заявок. В январе 2026-го – уже 18,8%. К апрелю 2026-го на новостройках одобряемость упала до 49,9%. Получается, банк говорит «да» каждому второму, а то и реже.
Люди жалуются на цены, сидя в очереди за одобрением. И это не смешно, это грустно. Человек готов влезть в долги на 20 лет, лишь бы перестать платить за съём. Рынок это чувствует. И не снижает цены.
Хотя цены – отдельная история.
Продажи новостроек в Москве и области в марте 2026 года упали на 45%. А средняя цена квадрата за год выросла на 13,7%. Продажи вниз – цены вверх. Как так?
А вот так.
Застройщики сидят на дорогом проектном финансировании. Материалы, зарплаты, логистика – всё выросло. Они не могут снижать цены, даже если офис продаж пустует. Потому что снизишь – и проект станет убыточным. А банк этого не простит.
К концу 2026 года доля непроданных квартир в новостройках может вырасти до 35–40%. Товар лежит на полке, а ценник не снижают.
Спрос остаётся выше, чем экономика позволяет его удовлетворить. И вот это напряжение – трещина, через которую мы с вами смотрим на рынок. Где-то она разверзнется.
Товар залёживается, но ценники не снижают. Потому что тот, кто снизит первым – проиграет. Рынок застыл в странной позе: все смотрят друг на друга и боятся моргнуть.
Читайте также: куда исчезли мусоропроводы из домов и что будет с ценами к концу этого года?
Я могу помочь с покупкой и продажей квартиры: новостройка или вторичка.
Быстро и безопасно!
8 (911) 746-21-61
Пишите и звоните прямо сейчас! Консультация бесплатна