Кто-то из мудрых котов сказал однажды фразу: «Опасное это дело — выходить из дома!». Не помню, кто именно это был, но явно человек из доцифровой эпохи. Ведь теперь мы ясно можем наблюдать, что сидеть дома — не менее опасно, в определённом смысле. Причём обратите внимание: все эти современные технологии уже довольно давно позволяют человеку жить у себя в квартире, как на подводной лодке, т.е. минимально контактировать с внешним миром, открывать дверь только для того, чтобы доставку забрать, а на улицу вообще не выходить. Однако же при такой ситуации улица начинает проникать в жилище человека, в его дела.
Вот сегодня дремал я на подоконнике, а нотариус мой в вебинаре участвовал, ну и я краем уха слушал. Обсуждали они, как люди теперь продают и покупают недвижимость, не контактируя друг с другом лично — дистанционные сделки есть. Да, я тут в дневнике об этом много писал, но хочу ещё раз напомнить, что хоть дистанционная сделка — это очень удобная, комфортная форма, но приключений и тут хватает.
Вот во время до распространения цифровых технологий серьёзные опасения у граждан вызывала кража паспорта или печати, если речь о юрлице. А что изменилось с появлением цифровой подписи, например? Да практически ничего. ЦП — такой же удостоверяющий личность инструмент, и уж если цифровая подпись где-то проставлена, априори считается, что подпись поставил её владелец. При этом цифровую подпись точно так же могут украсть и от лица её владельца насовершать всяких сделок. Потом владельцу придётся самому доказывать, что это был не он. И это лишь одна часть.
Сейчас с помощью искусственного интеллекта и прочих технологий можно подделать голос и внешность. Вот и представьте: совершаете вы сделку в формате онлайн, на экране у вас человек, внешность которого полностью совпадает с фотографией в паспорте. Возможно, вы раньше связывались по телефону, знаете, какой у него голос. Документы по сделке он подписывает цифровой подписью. Всё вроде в порядке, вот только всё это — фейк.
Фантастика, — скажете вы. Хорошо, может быть... Но у дистанционного формата есть ещё одна сложность. Пускай на связи действительно живой человек, а не творение ИИ. Тот самый, с которым вы предварительно договаривались. Но вы-то, допустим, в Москве, а он-то, быть может, в Череповце. Как вы поймёте, что вокруг него происходит? И как понять, всё ли человек осознаёт? Может, на него давят, или он не до конца понимает, на что соглашается? Вдруг потом кто-то найдёт причину оспорить и отменить сделку? Если речь про покупку недвижимости, то покупатель в такой ситуации может остаться и без денег, и без жилья.
Кроме того, сейчас появляются новые аспекты, которых раньше не было в правовом поле. Например — цифровое неравенство. Не все человеки одинаково хорошо разбираются в этих ваших гаджетах. Пожилым или тем, у кого не очень хорошее здоровье, бывает сложно разобрать мелкий текст на экране или понять, как пользоваться всеми этими штуками. А если у человека и вовсе нет нужного устройства, он оказывается в полной цифровой изоляции.
И самое главное: если люди идут на сделку самостоятельно через онлайн-сервис, вся ответственность лежит только на них. А когда в дело вступает нотариус, даже дистанционно, он обязан всё проверить: отправить запросы в разные важные конторы и убедиться, что всё чисто. И если что-то пойдёт не так, он несёт за это полную ответственность, потому и к проверке относится весьма ревностно. Вот, например, мой нотариус однажды завернул такую дистанционную сделку: сын хотел подарить квартиру маме, а нотариус выяснил, что он просто пытается спрятать её от кредиторов, т.к. находится на грани банкротства.
Так что, мои дорогие, вне зависимости от уровня развития технологий, вилка остаётся прежней, и человеку приходится выбирать: либо быстро, с комфортом подписать сделку, договор и т.п. и пожинать плоды этого решения, либо задуматься о безопасности и подключить к делу нотариуса.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX