Несмотря на то, что формат работы нотариусов значительно изменился в последние годы, скажем так — стал более человеко ориентированным, репутация нотариусов как эдаких бездушных бюрократов плотно сидит в сознании граждан. Хотя при первом же взгляде на такую формулировку становится очевидным, что нотариус — и не бюрократ, и не бездушный.
Скажу больше: нотариус как раз тот человек, который за бумажками с печатями и подписями видит судьбу человека. Отсюда и такое дотошное отношение к оформлению и проверке документов при удостоверении сделок. Ведь стоит упустить какую-то деталь — и жизнь человека... Ну, если не прямо под откос полетит, то сильно и неприятно осложнится. Да, нотариус тоже понесёт за это ответственность, но, думаю, вы согласитесь, что лучше такого избегать в принципе. Так что, дорогие мои, не ворчите сильно, когда нотариус просит вас принести тот или иной документ в дополнение к собранному пакету или отправляет вас переоформить какую-нибудь выписку с более свежей датой. Это не какое-то там крючкотворство, а реально значимые аспекты сделки.
Впрочем, тут ведь не в одних документах дело. Не менее важно и то, что люди иногда совершают поступки, не до конца их осознавая. Причина может быть и не в отсутствии правовой грамотности, а чисто физиологического или психологического свойства. Например, человек сильно болен, что не даёт ему сосредоточиться. Или же, наоборот, лечится и при этом принимает сильнодействующие лекарства. В конце концов, человеку могут просто запудрить мозги, и он, как у нас говорится, находится под психологическим давлением. И это тоже одна из задач нотариуса — отличить осознанное решение от сиюминутного порыва или невменяемого состояния.
Строго говоря, в беседе с заявителем нотариус проверяет два важных качества заявителя: дееспособность и так называемую сделкоспособность. Дееспособность — это в том числе и формальные признаки, такие как совершеннолетие. А вот чтобы понять, в своём ли уме человек, с ним обязательно нужно провести беседу. Без этого ни одна сделка в нотариальной конторе состояться не может.
В этом сила и суть нотариального удостоверения. Ведь если граждане просто купили квартиру, подписав договор в простой письменной форме за столиком какой-нибудь кофейни, никто не может гарантировать, что продавец полностью отдает себе отчет в своих действиях. Может оказаться, что его давно признали недееспособным прямо в судебном порядке, и тогда покупатель рискует остаться и без денег, и без жилья. Тут ведь стоит помнить, что в сложившейся практике крайним всегда оказывается покупатель, даже вполне добросовестный. А представьте, что это не просто абстрактный покупатель, а семья с детьми, которые ещё и ипотеку оформили на это дело. И вот они без денег, без жилья, зато с крупным долгом и полным недоумением о том, как же так вышло? У нотариуса такое просто невозможно — как в силу чисто формальной проверки документов, так и благодаря грамотно построенной беседе.
Тонкость заключается ещё и в том, что человек может быть формально дееспособен, но в конкретный момент времени его состояние вызывает вопросы. Вот, например, нотариус мой ездил на выездное действие — оформление завещания. Оказалось, что заявитель — пожилой человек после инсульта, который не мог говорить и общался только кивками головы. Говорили за него родственники. Увы, в такой ситуации совершение нотариального действия невозможно, т.к. нельзя установить истинную волю гражданина.
И речь тут не только о завещаниях или договорах купли-продажи. С недавних пор особое внимание нотариусы уделяют договорам дарения. Слишком много случаев, когда, подарив квартиру, человек оказывался на улице.
Если нотариус видит, что даритель растерян, напуган или явно не понимает последствий своего решения, он получает отказ в удостоверении сделки. И часто после спокойного и подробного разговора человек сам осознает риски и меняет своё решение. То есть не надо думать, что нотариус кого-то отговаривает. Момент, когда посетитель слышит разъяснения нотариуса, — это последний рубеж, после которого человек может остановиться. И при малейших сомнениях отказ от сделки будет его лучшим решением. Ведь главное — не оформить сделку, а предотвратить будущую беду.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
🐾 Еще больше историй кота нотариуса - в MAX