В последнее время на рынке недвижимости растет популярность сити-хаусов – количество запросов на этот пока еще не привычный для многих формат жилья увеличилось в разы. Речь идёт о двухуровневых или трехуровневых резиденциях, расположенных на первых этажах современных жилых домов с отдельным входом, собственным патио или террасой. Доля таких объектов в общем объёме предложения не превышает 3%, а если говорить об элитном сегменте, то по-настоящему ликвидные варианты можно буквально пересчитать по пальцам. Попробуем разобраться, что именно ищут покупатели, выбирая этот нишевый формат, и почему он становится все более востребованным.
Вернемся на 6 лет назад. Пандемия COVID-19 кардинально изменила отношение людей к жилью. Вынужденные ограничения, удалёнка, необходимость проводить дома больше времени – все это заставило пересмотреть приоритеты при выборе места для жизни. Одним из главных трендов тех лет стал интерес к загородным резиденциям в Подмосковье и к сити-хаусам в Москве для тех, кто по ряду причин не хотел уезжать из мегаполиса. Пандемия стала своеобразным катализатором, обнажившим слабые стороны традиционных квартир. Карантин и самоизоляция показали, что это далеко не самый комфортный вариант для жизни, если находиться дома 24/7. У многих тогда появилась потребность в личном пространстве. Переход на дистанционную работу сделал критически важным наличие комфортного рабочего места, а также пространства для отдыха на свежем воздухе, пусть даже небольшого.
Именно сити-хаусы предложили горожанам то, чего им так не хватало в изоляции, – больше пространства, свободы и приватности, причем без отказа от удобств мегаполиса. Собственная территория позволяла гулять, не покидая «зоны безопасности». И хотя мир вернулся к привычной жизни, запрос на такой формат остался.
Еще одним фактором, который влияет на рост популярности сити-хаусов, становится повышенный интерес к ментальному здоровью и эмоциональному благополучию жителей мегаполисов. Современный ритм жизни, необходимость все успеть, информационный шум негативно сказываются на их психическом здоровье. Согласно исследованиям, за последние годы в России заметно увеличилось число случаев депрессии, тревожных и стрессовых расстройств, особенно в больших городах.
Чтобы оставаться здоровыми и снизить уровень стресса, многие пересматривают свой образ жизни. Не у всех есть возможность перебраться за город, поэтому рассматриваются альтернативные варианты. Люди всё больше начали ценить близость к природе и стремятся к уединению. Необходимость находиться в замкнутом пространстве квартиры действует на психику угнетающе. Формат сити-хауса дарит ощущение свободы: возможность выйти на террасу или во внутренний дворик становится своего рода психологической разгрузкой.
Даже небольшой участок земли рядом с домом оказывает мощный терапевтический эффект. Собственный дворик-патио можно превратить в уединенный уголок для отдыха, место для утреннего кофе или вечерних посиделок, обустроить персональный мини-сад с клумбами, вертикальными конструкциями или контейнерным озеленением.
Сити-хаусы позволяют зонировать пространство в соответствии с индивидуальными предпочтениями владельца, что также важно для ментального равновесия. Например, можно обустроить кабинет вдали от спальни, тем самым четко разграничив рабочее и личное, или создать свой персональный уголок для релакса – чтения, медитации или любимого хобби, что поможет восстановиться после напряженного дня.
Современный сити-хаус сочетает в себе все преимущества городской жизни и при этом дарит ощущение спокойствия и единения с природой. Безопасное личное пространство, доступ к свежему воздуху и продуманные планировки «под себя» делают его идеальным выбором для тех, кто заботится о своем ментальном здоровье.
Реализовать формат классического сити-хауса с малым количеством соседей и максимальным уровнем приватности возможно далеко не в каждом проекте. Яркий пример – клубный дом «Золотой квартал» / Quartier d’Or в Замоскворечье, где представлено всего четыре таких лота: каждая двухуровневая квартира здесь имеет свой внутренний дворик с выходом во французский сад.